[摘要] 每天卖出两三百套新房，每周都有“日光盘”诞生，平均三家楼盘开盘就有一家当日卖出八成以上房源……距离“银十”结束还有约一周时间，但行情的火爆程度已经超越了此前的2009年，继国庆“黄金周”之后再度创6年来最火热的纪录。
每天卖出两三百套新房，每周都有“日光盘”诞生，平均三家楼盘开盘就有一家当日卖出八成以上房源……距离“银十”结束还有约一周时间，但行情的火爆程度已经超越了此前的2009年，继国庆“黄金周”之后再度创6年来最火热的纪录。从各方面特征看，这一轮“牛市”尚未结束，但供应状况却比2009年要好许多，业内人士认为，排除政策面因素外，仅靠庞大的新增供应，后市行情也有望渐趋稳定。
“银十”至今楼市行情创6年来最火热纪录
虽然10月份已临近收尾，但成交热潮依旧没有丝毫要歇脚的意思，据网上房地产的实时统计，截至昨日18:00，南京楼市10月份已累计创下住宅认购7241套，成交6356套的销量。日均成交达到264套。这一水平已超过此前2009年的同期水平，创下6年来的纪录。
以往数据显示，近6年来，南京楼市“银十”销量的是行情火爆的2009年，当年“银十”期间南京楼市累计认购商品住宅6510套，成交量为7457套，日均成交住宅240套，其他各年度都低于这个水平，其中2008年10月南京全市认购商品住宅4378套，成交2346套，日均成交仅为75套；2010年10月认购6379套，成交6783套，日均成交218套；2011年10月认购3824套，成交3275套，日均成交仅为109套；2012年10月认购7374套、成交6380套，日均成交量为205套。历年行情中，只有2007年10月份的住宅成交创下了7992套天量，日均成交257套，与今年的热度相当。
以往数据显示，2011年“金九银十”的南京楼市仅认购住宅8238套，成交6748套；2012年同期认购15199套，成交12698套。由于今年“金九”期间南京楼市已创下认购10390套，成交7326套的战绩，加上10月份至目前的销量，今年“金九银十”住宅销量已经达到累计认购17631套，成交13682套，还差一周左右时间就创下了近三年来同期的销量纪录，按照目前日均卖房两三百套的销售热度，加上后期持续不断有新房上市，“金九银十”创下认购接近2万套的纪录也有可能。
整个10月份，南京楼市的库存量都维持在3.2万~3.4万套的低位，各大板块的存量房消化殆尽，不少区域出现房源供不应求，不过销量却没有下滑，这与源源不断的新房上市有着直接关系。
网尚机构的业内统计显示，10月份的新房供应量相当可观，截至上周末，累计已有30家楼盘推出4300多套新房源，而此前整个“金九”南京楼市仅有38家楼盘推出7000套左右新房，“金九”前三周更只有19家楼盘推出3000套不到的新房，与其相比，10月份的上市量显然“慷慨”许多。
网上房地产统计仍显示，10月份以来已经有65家楼盘领取了销售许可证，这些楼盘大部分都将在月底之前推出新房，从本周末到下周，南京楼市还将迎来中海国际社区、启迪方洲、保利中央公园、骋望怡峰、恒盛金陵湾、江月府、金地自在城、华府国际、通宇林景御园、恒信珑湖国际等十多家楼盘扎堆上市，供应量支撑相当充足。
多数开发商也对记者表示，虽然眼下楼盘不愁销售，但也不会坐等捂盘。栖霞建设的相关人士对记者表示，他们在仙林开发的两个新盘下半年都进入主销期，只要满足条件就会及时开盘，其中枫情水岸项目6月份和9月份的两次开盘，当日都基本售罄，新推的400多套房源就迅速被市场消化，预计下个月将推出160套新房源，仅此一家项目今年内已推出近600套刚需房。
平均三家开盘就有一家热销八成，周周都有“日光盘”
虽然10月份的新房供应量并不算少，但在需求火爆的前提下，新房推出再多也能“照单全收”，10月份至今，南京楼市的“日光盘”已达到5家，当日去化8成以上的楼盘已达12家，占开盘项目总数的三分之一以上。几乎周周都有“日光盘”诞生。
上周末，全市共有12家楼盘开盘推出近1600套房源，其中开盘卖出8成以上房源楼盘就有6家，位于城东光华路的壹城(小区网论坛)逸境是仅有一栋住宅的袖珍项目。项目上周六推出100套房源时一次性推出，当日就去化80多套，位于江北板块的大华香鸢美颂和新城香溢紫郡也同在上周六开盘。其中，大华锦绣华城推出了84套花园洋房及164套小高层房源，开盘一个多花园洋房卖了75套，小高层房源则去化近9成。在整个十月份，“日光盘”几乎每周都有，国庆节期间，仙林的保利罗兰春天9月30日开盘推出260套房源当晚“夜光”，10月2号加推12号楼共108套房源又当日售罄，10月份第二周，尧化门的刚需楼盘金尧首府继9月“日光”之后再度开盘推出71套房，均价上涨了约300元/平方米，开盘依旧被一扫而空，仙林的改善楼盘朗诗保利麓院上周首次亮相推出102套房源，精装修高达2.5万元/平方米的价格，总价两三百万元一套，现场情况显示这批房源推出后也随即售罄。
今年行情有望超越2009年，业内称供求矛盾更趋缓和
截至目前，今年全市住宅认购成交已达到7.76万套，而去年全年只有7.2万套。与此同时，从各个方面的特征看，2013年的热销行情已经在全面向2009年靠拢，比如“日光盘”频现、开发企业上半年就完成全年的销量指标、土地拍卖火爆、购房者深夜排队托关系买房、房价纪录不断被刷新等等。
多数业内人士表示，目前情况下平衡市场的希望还在于持续不断的供应。虽然今年楼市的热度在各个方面都堪比2009年，但供应状况却有着明显不同。2009年楼市库存从年初的5.3万套滑落到四季度的2万多套，而今年楼市库存自3月份跌破4万套以来，大半年时间稳定维持在3万套以上，2009年10月住宅成交达到7400多套，供应量却仅为3900多套，萎缩严重。而今年九十月份全市每月的供应量都在4000套以上，比2009年乐观许多。南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析认为，由于九龙湖、麒麟科创园等刚需板块有大量房源入市，10月份下半月乃至11月初，庞大的供应增长会持续出现。这对于后市的房价稳定将起到积极作用。预计明年开始库存将出现增加，房价稳定周期有望正式来临。
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