[摘要] 在刚刚过去的十一长假中，和出游热情同样高涨的就是人们买房的热潮。十月的第一周，北京、上海等多个城市，日光盘频频出现，排号、抢购的场面也在不断上演，房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。
马光远：老百姓最担心的是假调控所以政策一定要明确
(《央视财经评论》评论员)
从调控的历史逻辑来看，如果到年底，再出现严厉的调控措施，那主要目的是为了配合好两会，让人大代表对房地产少提一些意见。但是这种年底的政策效应，我认为对整个房地产预期是有害的。尽管今年整个来讲，房价涨得有点儿多。但总体来讲，目前整个市场的预期还是比较平稳的，我个人认为没有数字显示的那么可怕。以前很多年我们最担心的是什么？老百姓反映最担心的是假调控。你一方面喊着要严厉调控，另一方面实际上在制造形势不利，那么这样整个预期让大家感觉到，我又没赶上这一波的房价调控。我觉得还是回到以前整个对房地产的制度设计，我们不管有没有顶层设计，但最起码我们一直在强调要形成长效机制。
大家现在又在叫，未来的三中全会可能对整个房地产会有一个比较大的设计。我倒不觉得这么一个重要的会议就谈房地产一个问题。但是房地产到今天为止已经不是一个调控问题，是一个改革问题。比如土地供应的改革，比如说集体土地的入市，比如说房地产的信息问题。我们到现在为止，房地产的信息非常模糊。再比如说税收要调控，究竟怎么样进行调控？我们现在最担心的是什么？一方面是行政调控不利，另一方面通过行政调控本身又延误长效机制的建设，那么这样一个市场是比较可怕的市场。这样的市场一方面既伤害政策的公信力，又伤害我们未来对整个房地产正确的预警，所以政策一定要明确。
李文杰：不断出现的新地王进一步刺激买家信心和房价上涨的预期
(中远集团首席运营官《央视财经评论》特约评论员)
我们先看这一轮三季度价格恢复上涨，出现量价齐涨的主要原因，一方面是由于土地供不应求；另外一方面其实很大一个因素就是信贷再度恢复了大量投放的这么一个现象。这两个原因共同带动了开发商拿地，我们看在三季度不断在出现新的地王，已经又进一步刺激了买家的信心和房价上涨的预期。信贷和利率仍旧是目前一个核心调整整个楼市的调控节奏，改变人们购买预期的核心的因素。
刘戈：政府必须对楼市给出清晰和持续的预期
(《央视财经评论》评论员)
这些原因都是通过预期起作用的，如果没有一个对未来房价继续还上涨的预期。如果刚刚说的那个小伙子不预期房价会继续上涨，他会在一分钱没有的时候，卖了自己的相机去买房子？他不会去买的。所以关键就是，要么我们的政府完全不给预期，就让市场来决定，要么这个预期是清晰和持续的。如果你现在给的信息是模糊的，或者是说可以执行，又不可以执行的，那么这样必定会导致市场预期的混乱。
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