[摘要] 持续放大的南京二手房交易量，使得银行放贷的“水源”日渐干涸，反过来又拉长了二手房的交割时间。记者昨日从南京多家中介公司了解到，过去两个月左右的交易时间如今已经拖延至四个月以上，一些卖房人为了尽早拿到房款，甚至主动违约选择现金买房的客户。
持续放大的南京二手房交易量，使得银行放贷的“水源”日渐干涸，反过来又拉长了二手房的交割时间。记者昨日从南京多家中介公司了解到，过去两个月左右的交易时间如今已经拖延至四个月以上，一些卖房人为了尽早拿到房款，甚至主动违约选择现金买房的客户。
交易时间长多是贷款下不来
“我们已经帮你催过了，银行说还要等半个月，这个月底保证可以下款。”满堂红置业河西一家分店的经纪人小李挂下电话，满脸疲惫。他告诉记者，现在每天接到的电话里差不多有一半是房主打来的，都在催促中介公司赶紧将尾款结清，“可是银行没钱放出来，我们也没办法啊”，小李无奈地说。【南京各大银行贷款申请基本都排到明年1月】
银行信贷持续收紧，确实影响到南京二手房交易的周期。南京我爱我家市场部经理胡涓娟告诉记者，过去一套二手房从签订合同到房子交付，也就两个月到两个半月的时间，而现在普遍三个月起步，长一点的甚至要等四个多月才能交割，原因无一例外都是因为贷款下不来。目前的现状基本上是靠关系才能贷到款，客户愁，中介公司更着急。
“上半年南京的二手房交易量太大了，严重透支了市场购买力，银行也估计不足，这才造成了眼下的放贷紧张局面”，市场人士分析说。【房贷收紧折射银行资金隐忧】
卖房人不惜违约
交易时间的拉长，正悄悄改变着市场的交易秩序，特别是一些“卖旧买新”的卖家。胡涓娟告诉记者，现在换房以改善居住质量的客户很多，在交易过程中，他们对于资金的及时到账要求非常高，由于银行方面放款时间的拖延，导致了不少违约事件的发生。高先生今年7月挂牌出售位于仙林的一处老房子，在城东换套大一点的成熟社区，原来的老房作价120万。与此同时，他看中的新房标价250万，房主要求他在10月底前付清六成的首付款，也就是150万元。今年国庆期间，他接到房主来电希望早点过户，于是他赶紧催促中介，要求那套老房子尽快下款，可中介告诉他，至少还要一个月才能拿到房款。中介公司的工作人员说，高先生随后联系了多位买家，其中有人愿意以118万现金买房，结果他与原买家解了约，依照合同赔偿了3万元，相当于整笔买卖亏了5万元。
下款拖延违约要靠协商
“能够协商解决算是好的，最怕的就是引发纠纷。”胡涓娟说，今年6月份以来，她所在的公司已经发生了10起违约案件，其中有6起都是因为现金购房客户的“插足”，最后双方协商解决了。还有四起则引发了在赔偿方式上的矛盾，至今还在协调。
据其介绍，通常在二手房买卖合同中的违约赔偿方式有按天数计，每天赔偿总房款的一定比例。也有是一笔较大数额的金额，谁提出违约，谁就要赔偿。业内人士表示，二手房买卖双方都会在合同中约定房款交付时间，不过由于银行下款时间的拖延导致合同约定失效的，其实买卖双方都应该没有责任，关键还是要看协商的结果。在“卖旧买新”的案件中，如果新买的是商品房，开发商可能还会在时间上宽容一些，但如果买的是二手房，其房主态度强硬的话，恐怕就比较难办了。扬子晚报记者马祚波
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