[摘要] 老刘每隔两周必须要做的一件事，就是去自己空置的房子里打扫卫生。这套140平方米左右的三房，位于奥体的核心地段，已经空置了4年多。一开始老刘觉得挺烦，但每当他在门口中介店的橱窗里，看着挂牌价不断上升时，渐渐觉得去打扫卫生这件事儿都变得“美滋滋的”了。
农民种地我种房子
老刘每隔两周必须要做的一件事，就是去自己空置的房子里打扫卫生。这套140平方米左右的三房，位于奥体的核心地段，已经空置了4年多。一开始老刘觉得挺烦，但每当他在门口中介店的橱窗里，看着挂牌价不断上升时，渐渐觉得去打扫卫生这件事儿都变得“美滋滋的”了。
老刘之前曾热衷炒股，去年年底才彻底“收山”。他回忆道：“现在还记得2007年10月16日6千多点的高峰！可是我炒股5年，大盘跌下去4千多点！那5年真是经历了无数的大喜大悲。
让他感到安慰的投资，反而是2008年无心插柳买下的一套房子。
老刘不怎么懂楼市，入手前先去请教了一位资深的中介朋友，“他建议我投资河西，当时那里上市量挺大，开发商新推的期房多，价格也比城里便宜。”这建议与老刘自己想的完全不一样，“我以为，像我这样初次投资房地产的，就是在主城中心买套户型好的二手房，不容易被开发商忽悠，而且立马可以吃租金。但是那个中介告诉我，现在最缺钱的不是二手房房东，而是开发商，所以在期房中才能淘到性价比的房子；而那些二手房房东，很少会到山穷水尽才卖房，想砍出个超低价也不容易。”
老刘觉得他说的很有道理，但是，“那会儿楼市还一点回暖的样子都没有，虽说是花闲钱投资，心里还是害怕啊！但是买房子这件事本身，我还是没有什么怀疑的，因为说白了，股市不行，咱普通老百姓除了房子，找不到更合适的投资理财方式。”
拿到房后，老刘既没出租也没出售。没想到的是，之后的5年里河西成了南京房价升得最快的区域，老刘以8000元/平方米买来的房子，现在已经涨到了25000元/平方米。
从今年初开始，身边不少人、包括老刘的爱人，一直在劝他卖房，“大家都觉得河西已经涨到顶了。”老刘认真地考虑了一下，却发现5年过去，仍然没什么别的投资方式，值得自己卖掉房子去换。他现在非常坚持将房子捂在手中，“我还是看好河西，不说肯定还能涨多大，但这片核心区根本就没什么新房可以再开了，会比较稳定。”
老刘甚至打算等到退休了再卖房，“去环境好的地方买个度假房，云南啊、海南啊甚至泰国马来西亚，忘掉炒房炒股，好好享受享受！有时候觉得，自己就像农民种地一样，种了套房子，等了收成。”
楼市有风险套现才算赚
挂出房子的第二天，徐徐的电话就被打爆了，“这么多人想买房，挺疯狂的。”她感慨地说。
这套江宁百家湖畔的一套80平方米公寓，是徐徐刚毕业时，父母帮助出了首付买的，她为这套房当了4年节衣缩食的“房奴”，也在这里度过了美好的单身生活。今年年底徐徐就要结婚了，但和很多打算保留婚前财产的姑娘们不同，她要卖房。“我和男朋友名下都有一套房，结婚后就被限购了。如果有了小孩，想换套大房子也没法换，不如早做准备，卖掉，套现，再投资！”
从事金融专业的她认为，虽然房价上涨了，但“持有等于没有”，套现拿到了真金白银才算获利。“赚的钱留一部分，去地中海度蜜月！剩下的钱投资别的。”徐徐笑着说。她认为，江宁楼市虽然跟着大势在涨，但和其他区域相比，涨幅并不算大，自己的房子更是如此，“这套房虽然现在这么吃香，但我很清楚它的缺点，比如小区物业很差，投资客也多，地铁三号线通车之后，群租的估计会越来越多，到时候会影响房子的价值。”
“这儿环境好，适合自住，但现在这个功能我已经不需要了。而对于当下房产是不是值得投资，我持保留意见！个人觉得这会儿买房风险已经比较大。”徐徐的目标是将售房款分开，投入一部分进入自己所在银行的理财产品中，“投资在6%以上的太多了！比炒房靠谱。我打算与亲友合资去做长期金融理财产品，比如信托、债基等等；另外留一点做短期理财，同时继续观望楼市，一旦下跌就再次出手，高抛低吸，才能享受到赚钱的乐趣。”（金陵晚报记者陆容容）
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