[摘要] 作为传统旺季的“金九”，南京楼市的新房市场出现了“一房难求”的现象，一批抢手楼盘频频“日光”。截至昨日新房市场的认购量已经达9831套，有望突破一万套。
作为传统旺季的“金九”，南京楼市的新房市场出现了“一房难求”的现象，一批抢手楼盘频频“日光”。截至昨日新房市场的认购量已经达9831套，有望突破一万套。
与新房市场相反，二手房市场开始趋于平稳，成交量开始回落。土地市场在火热之后开始降温，9月27日推出的9幅地块，有1幅地块流拍，8幅地块以底价成交。
据南京市网上房地产数据显示，截至9月29日下午两点，全市新房共认购9831套，成交7128套。今天南京有多个楼盘抢在小长假之前开盘，如果算上实际认购数据，9月的新房认购量有望破一万套。
数据显示，今年1-8月南京共有51家楼盘的销售率超过8成。其中，有22次开盘出现“日光”的现象。进入9月份之后，抢房现象更为明显。截至昨日，9月份共有6家楼盘出现了“日光”，分别是仙林的栖情水岸、江宁的中航樾府、城北的金尧首府、桥北的旭日爱上城、板桥的金地自在城，以及六合纯新盘骋望怡峰花园。
9月份的新房市场上“炒房号”再一次被提及，随着河西某楼盘爆出：为买房1人拿10个号的新闻之后，南京市相关部门立即重申严查购房实名制，将彻查“炒房号”行为。业内人士认为，从严规范市场秩序，能起到一些抑制作用，缓和看涨预期。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，炒房号只是表象，缓解房源紧张才是治本之策。
据相关数据显示，2013年9月南京房价环比上涨1.29%，纳入统计的80家热点楼盘中，25%出现了价格上调，涨幅超两成。而南京楼市的库存在9月份进一步减少，相比8月份3.4万套的数量又降至新低。截至昨日，南京市网上房地产统计显示，全市库存为32783套。
日均成交220套，二手房量价趋稳
截至9月28日，9月南京二手房共成交6166套，环比上月同期略降3.37%，与去年同期相比上涨18.2%。
据南京链家市场研究部统计，9月二手房市场日均成交220套，与8月日均成交基本持平，去除中秋等假期因素对网签的影响，成交量属近两月市场正常水平。
南京链家总经理黄月平认为，下半年以来，国五条对南京市场的短期冲击已明显减淡，业主对市场的预期持续企稳。
金九入市积极性较高，需求也积极释放，9月以来供需矛盾有所缓解，价格的上涨幅度受到一定抑制。
黄月平表示，虽然当前市场成交气氛依旧较高，但考虑到四季度信贷政策明显收紧，短期内卖方更积极入市，买方入市增速放缓，市场供需更趋缓和，预计金九银十期间，二手房市场的量价出现大幅波动的可能性不大，整体购房群体更加趋于理性。
8幅地底价成交，土地市场成交下滑
据统计，9月南京土地市场共计吸金约55.2亿元，成交地块总面积约23.8万平方米，环比8月出现了双双下滑的情况，分别下滑了39.1%、43.3%。“金九”土地市场可谓大起大落，火热过后是冷淡。
9月18日，城北迈皋桥一幅商住混合用地，吸引8家开发商参与竞拍，经过58轮争夺，成交楼面价竟卖出15420元/㎡，溢价率达88%，震惊了业内。这一楼面价仅次于2010年1月南京雨花台风景区西南侧地块平方米15977元的楼面价，成为南京单价“第二贵”的住宅地块。但是，9月27日南京土地市场爆冷，9幅地块，1幅流拍、8幅底价成交，全场拍卖仅用时30。特别是奥南一幅不可多得的稀缺住宅地也以底价成交。
9月26日，国土资源部发出通知，提出在近期各地“地王”潮再度袭来、高价地块不断推高市场预期之际，各地年内禁止出现“地王”，并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。业内人士分析，27日的市场遇冷，应与该政策有关。进入10月份，南京的土地市场将迎来新一波的上市潮。数据显示，从16日开始，南京将有13幅地块分5批拍卖，总出让面积约76万平方米，按照底价预估总出让金额达到145.5亿元。（金陵晚报记者张楠）
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
