[摘要] 连续出现的抢购，持续上涨的房价，不断涌现的地王……史上最严调控已经进入第三年，尽管也遭遇了“新国五条”、限涨令、“钱荒”、房贷收紧等重重阻力，房地产市场却依然势不可挡地再次火爆。
连续出现的抢购，持续上涨的房价，不断涌现的地王……史上最严调控已经进入第三年，尽管也遭遇了“新国五条”、限涨令、“钱荒”、房贷收紧等重重阻力，房地产市场却依然势不可挡地再次火爆。
今年以来的南京楼市，温度同样呈现出直线上升的趋势，房子卖得火，房价也是一路狂奔，涨幅之大令人惊心动魄。据统计，截至今年7月，南京房价已经实现15连跳，仅今年上半年就涨了8.2%。而伴随着高价“面粉”层出不穷，明年江宁、江北、仙林、城北等板块的房价或将更上一层楼。
传统的刚需板块纷纷失守，首套房贷优惠利率又收紧，调控以来便成为楼市顶梁柱的刚需们日益发现，如今“房奴”也不是想当就能当了。【南京楼市新兴板块多与“地铁小镇”不谋而合】
南京房价半年涨了8.2%
在栖霞区一所小学做老师的谢娟工作两年后终于成为了“房奴”，今年1月份她和男朋友以12000元/㎡的价格在仙林湖一家楼盘买了套99㎡的房子。半年过去了，谢娟惊喜地发现，现在仙林湖的房价已经涨了一大截。“听说马上要开的楼盘都要卖到14500元/㎡，江宁有豪宅也不过这个价。买房半年就20多万，抵得上我4年的工资，真是赚了！”
谢娟的经历可谓2013年以来南京房价大跃进的一个典型案例。热销是今年上半年南京楼市的普遍现象，正如开发商所感叹的，今年楼市已经没有淡旺季的分别了，上半年新房销售量达到了4万套，创四年来新高。房子卖得火，房价也水涨船高，据物价部门统计，今年上半年南京房价的增幅就达到了8.2%。而进入下半年后，涨价依然是楼市的主旋律，7月楼市温度也和当下的三伏天一样，居高不下。
据365网尚数据监控中心对南京楼市八大板块106家主力在售楼盘的价格监控显示，刚刚过去的7月份，南京房价环比继续上涨，这也意味着，南京房价成功实现了15连跳。
7月份南京新房成交均价为12979元/㎡，环比上涨1.97%，涨幅在十大城市中仅次于北京、广州两大一线城市，排在了第三位。
刚需板块底线全面攀高
就不同板块的房价走势来看，涨价也成为南京楼市八大板块的关键词，与年初相比，现在八大板块的房价已经全线上涨。
虽然各个板块半年来上涨的幅度并不相同，但在刚需看来，城中、河西、城东等“高富帅”板块就算房价涨得再高也跟他们无关，因为这些地方本来就不在他们买房的选择范围内，而让南京刚需们无法淡定的是，过去这半年，江宁、江北、仙林等传统刚需板块的涨势之猛丝毫不逊色于城中、河西等高富帅板块，连业内人士都惊呼：传统刚需板块要失守了！
统计显示，上半年仙林板块房价增长了12.5%，尤其是刚需青睐的仙林湖片区，正在逐渐脱离“纯刚需”色彩。以已收官的保利罗兰香谷为例，半年时间其价格就从最初的12000元/㎡涨至13300元/㎡。目前仅有少量140㎡大户型房源在售的星叶枫情水岸售价为13000元/㎡，而预计近期加推的保利另一项目罗兰春天也传出了售价将冲新高的消息。
江宁板块上半年10.31%的涨幅也令刚需心碎。仅仅半年的时间，方山大学城板块万元以下楼盘已经所剩无几，同时上半年江宁的刚需房源呈现“缺货”迹象，小户型一房难求，僧多粥少进一步推涨房价，半年来江宁价格上涨超过1000元/㎡的楼盘比比皆是，涨幅的绿地紫峰公馆达到了24.6%。
今年的江北板块注定是不平静的，年初众多江北楼盘还站在8字头阵营，没过几个月则集体超过9字头，而7月以来，“江北规划调整，禁地一年”消息传出后，江北热度更高，桥北一些老盘的小户型房源已然逼近或成功突破了单价万元大关，让不少刚需买房人感叹“连桥北都破万了，房子真的买不起了！”
购房半径不断扩大
从目前来看，下半年的南京房价短期内依然没有下跌的迹象。南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，预计今年下半年南京楼市将是量缩价涨，不过价格增长的空间有限。
与此同时，供应结构的变化对于刚需来说也绝不是个好消息。据统计，下半年南京全市预计有超过100家楼盘计划推新，其中，近半数楼盘都将走改善路线，除了传统以改善为主的城东和河西板块，就连江宁和江北板块都有不少开发商计划推出改善房源。
为何市场的改善盘越来越多，刚需盘的比重越来越低？据孟祥远分析，产品结构的变化首先是因为刚需产品一直是需求主力，经过上半年的快速消化，剩下的自然是改善房源为主；同时，相对于刚需产品，改善产品能够实现更高的售价，开发商在追求溢价的利益驱动下更愿意多做改善产品；还有一个不能忽视的因素就是地王效应。【首改大军也喊买房难 南京160万买不到学区三房】
伴随着房价的持续走高，传统刚需板块的转型，不难看到如今南京刚需们的买房半径正不断扩大。那么，未来刚需该如何选择呢？孟祥远认为，以前买房要趁早，如今要选好，“我的建议是跟着规划走，跟着品牌走，遇到合适的就下手。”
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