[摘要] 在六月份的前三周，楼市还处于“沉寂”的状态，每周开盘的楼盘寥寥无几。然而到六月最后一周，楼市突然爆发，像打了“鸡血”般亢奋，17家楼盘携近4000套房源集中上市。在6月30日，更是有仁恒苏宁栖霞超10家楼盘同一天登场，楼市揽金25亿，堪称“南京史上最强开盘日”！
房天下讯 在六月份的前三周，楼市还处于“沉寂”的状态，每周开盘的楼盘寥寥无几。然而到六月最后一周，楼市突然爆发，像打了“鸡血”般亢奋，17家楼盘携近4000套房源集中上市。在6月30日，更是有仁恒苏宁栖霞超10家楼盘同一天登场，楼市揽金25亿，堪称“南京史上最强开盘日”！上市量猛增后上周楼市成交数据也相应出现大幅上扬，据房天下数据监控中心统计，上周南京楼市共认购2515套，成交2028套房源，环比上上周（认购1711套，成交1563套）认购上涨47%，成交上涨29.8%。截止6月30日晚21:00，全市可售住宅套数为37838套。【上周楼市双量上扬 认购大涨近五成】
仁恒苏宁栖霞超10盘同一天登场 揽金25亿
河西仙林湖两大“截客之战”看点十足
据房天下统计，上周南京楼市共有近20家楼盘开盘，周一中海凤凰熙岸携楼王产品吹响冲锋号角后，荣盛龙湖半岛、富力十号、金地明悦、金地自在城、融侨观邸、保利罗兰春天7家楼盘也在工作日纷纷抢开。到周末，楼市更是出现一天10多家楼盘集体入市的盛况！而且大多数楼盘都“满载而归”。
上周楼市不仅入市楼盘暴多，楼市的看点也是十足。其中，最为关注的，莫过于河西和仙林湖的两大抢客战役。【上周末南京楼市卖得火 有市民为抢房拨110求助】
4月底河西中部“莱蒙招商之战”仍记忆犹新，时隔一个月，“同质化竞争”在河西再次上演第二场。情节相似，只不过这次主角变更为仁恒江湾城和苏宁滨江壹号。两家楼盘不仅互为“邻居”，地段相同、客群相同、非毛坯价格接近，而且还选择在同一天开盘。“正面交锋”之意甚为明显！开盘当天，仁恒三期首开推出11、12、13号楼共356套房源，面积在94-300平米之间，均价26000元/平米；苏宁滨江壹号推出3号楼余下的152套毛坯房源，面积136-238平，“脱去非毛坯”均价21000元／平米。不过，两家楼盘实力相当，或是口碑取胜、或价格优势，或营销取胜。未出现“你死我活”的结局，而是两家共赢：仁恒江湾城谱写了356套房源成交338套，去化率95%当日揽金11.7亿的惊艳成绩！同时也创下了2013年南京高端楼盘单次销售总套数、总去化率、成交总金额纪录！而苏宁滨江壹号开盘仅仅两个，销控表上已一片飙红，当天认购量超过了120套，达八成以上！【河西也疯狂！仁恒江湾城三期首开去化95%揽金11.7亿！】
相比河西仁恒与苏宁之间“赤裸裸”的正面交锋，仙林湖保利与栖霞之战来得太突然，比预期早了些。上周本预计只有栖霞枫情水岸，在周六首开推出2、3、4、7、9栋共300多套房源，户型为76-132平米，均价13000元/平米。然而，说好7月份开盘的保利罗兰春天，在毫无征兆的情况下，周五晚突击入市，推出1、5号楼232套房源，主力户型87-132平米，均价13300元/平米。由于两家产品相近，客源也高度重叠，保利突击的“截客”之举让栖霞有些措手不及。但从最后销售成绩单上看，保利的前一晚突袭之战并未影响到栖霞当天的成绩。枫情水岸当日总体去化9成，战胜了保利的7成首开成绩。【春来早 枫情却依旧! 仙林湖"栖保大战"首战双赢】
除了以上两场“重头戏”外，其他楼盘的开盘也是赚得盆满钵满。仅周六开盘一天，楼市就揽金达25亿，堪称“南京史上最强开盘日”！据房天下统计，天正理想城当天热销263套房；善水湾开盘一内已认购60余套，尤其是05幢小高层，时值中午该楼幢已基本销售一空；天润城150套房源去化近8成，海德北岸销售50套房；7紫金东郡当天加推的20#、23#楼共64套房源瞬时热销达八成；碧桂园城市花园加推当天售出约100套房源……
疯狂周六谢幕后 房天下千人看房团再探楼市
“地王”效应引看涨楼市 买房人坦言开始急了！
在经历了周六的楼市疯狂之后，周日恰逢房天下大型看房团起航，近800名网友冒着高温直奔南京楼市八大板块，一探高温不退的楼市。
面对楼市火爆的成交量，不少看房者颇感不安。一位跟随江宁线看房团的中年女士告诉记者，她住在主城区，想买一套面积稍微大点的房子改善下生活。之前总觉得再等等，可最近新闻里到处都是抢房报道，现在也坐不住了！赶紧过来看房子！她不禁抱怨，国家老说调控，可明明就是越调越糟，房价涨的更吓人了！
江北线看房团的一对年轻情侣今日首次参加房天下看房团，这也是他们次出来看房子。他们告诉记者，他们刚毕业没多久，本来没打算买房，受到最近楼市影响，家里人看南京房价涨势凶猛，就赶紧催促他们把买房的事情定下来，免得以后更吃力。
在房源供给失衡，以及刚需板块地王频出的市场下，购房者对楼市后期看涨预期加强，纷纷提早入市。看房团当天，房天下友中意向客户登记达到203组，当场成交11套。
业内：供应不足、地价上涨 驱动楼市亢奋
一周内多盘销售业绩猛增 房天下权威年中风云榜即将发布
对于上周楼市突发的亢奋表现，南京房地产促进会秘书长张辉分析认为，此现象是受供应不足和地价上涨双轮驱动：供应不足驱动表现在上半年虽然成交量大增，但是年化销量距离07、09年高峰水平依然还有20-30%的差距，不是需求太旺了，而是供应太少了，房子越少价格越涨，想买的人越多。另外，地价上涨驱动表现在土地严重供不应求致使地价飞涨，从而形成强烈的房价大涨预期，带动更多人入市抢房。
南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，6.30是半年业绩节点，不少品牌房企都会在6月中下旬开盘，冲业绩定价会比较理性。此外，近期地王频出，会逐步拉升楼市的后市预期。下半年新盘上市不大受房价涨幅控制，可能会冲上一个新的高度。
至此，上半年南京楼市在“疯狂”的一周中画上句号。而这一周，中海凤凰熙岸开盘销售5亿，仁恒江湾城揽金11.7亿……多盘的惊艳成绩单使得上半年各房企业绩将面临重新排位。为此，上半年南京楼市年中销售排名究竟如何？房天下权威“2013年中南京楼市销售风云榜”将在7月初颁布，敬请期待！
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