[摘要] 房天下讯：6月24日，受银行股领跌以及“钱荒”等因素带来的影响，地产板块整体下跌7.68%。134家上市房企（按证监会行业分类）除中国武夷和4家停牌公司外，其余129家上市房企股价均出现了不同幅度的下跌，其中招商地产、保利地产等27家房企跌停，领头羊万科亦大跌8.79%。
房天下讯：6月24日，受银行股领跌以及“钱荒”等因素带来的影响，地产板块整体下跌7.68%。134家上市房企（按证监会行业分类）除中国武夷和4家停牌公司外，其余129家上市房企股价均出现了不同幅度的下跌，其中招商地产、保利地产等27家房企跌停，领头羊万科亦大跌8.79%。
对于南京楼市而言，虽然并无数据表明开发商动向是否受到了“钱荒”的影响，但近日开发商连夜排队领销许以及6月最后一周上市房源量激增等种种迹象皆表明，南京楼市自6月最后一周开始“热”起来已成不争的事实。
捂盘惜售盛行
南京6月新房上市量遭遇缩水尴尬
据房天下5月数据显示，6月南京楼市将有6500套左右新房入市，然而截至上周末，南京楼市新上市房源只有2100套左右，为今年上半年新房上市量的时段。虽然一些楼盘受到工期、报价未通过等因素的影响未能如期开盘，但造成这种局面的很大一个原因还是20余家楼盘拿到销售许可证之后并未按期开盘。【6月过半新房上市量不足千套 下半月将迎上市潮】
面对日益看涨的房价，捂盘惜售无疑是开发商豪赌楼市的利器之一，此举不但可以静候房价上涨，同时也可以给购房者带来足够的心理压力，为日后在优惠、让利等方面赢得空间。据悉，麒麟板块一楼盘在2012年已领过一次销许，今年2月和4月又各领了一次销许，但至今一套房子仍未售出。对于此种行为，中央以及南京政府在此前的楼市调控中均强调要予以经济处罚，但1万元的违法经营行为处罚对开发商而言显然不足以形成威慑，这也是诸多开发商敢于挑战政策的原因。【销许领了几个月却不开盘 南京"捂盘惜售"楼盘多达20家】
诸多因素影响
南京楼市6月底开始发力
虽然南京楼市6月新房上市量大幅缩水局面几成定局，但进入6月最后一周，诸多开发商却卯足了劲同时发力，据粗略统计，6月最后一周新房上市量或将超过此前三周总量。位于桥北的荣盛龙湖半岛6月24日推出了668套房，均价6000元/平方米左右，开盘半日便售出620余套。河西板块内，中海凤凰熙岸推出收官楼盘132套房源，当日售出91套。城东富力十号6月25日首秀推出120套房源，均价21000元/平，当日去化8成。另外，苏宁滨江壹号、仁恒江湾城、莱蒙水榭春天、栖霞枫情水岸、仁恒江湾城三期、翠屏九溪诚园、悦恒君铂、21世纪百家湖1号等也将有望本周推出新房源，这在一定程度上也将缓解6月南京楼市上市量大幅缩水的尴尬。【小户型抢疯了！ 城北热盘两劲卖近六成】
6月底的预热过后，据不完全统计，7月南京楼市预计将有7500套新房上市。虽然前车之鉴使得很多人对此数据持观望态度，但种种迹象却表明7月的南京楼市再次上演“狼来了”闹剧的可能性很小。据交行首席经济学家连平分析，当前货币市场资金紧张和利率高企的现象不能解读为货币政策趋紧，但央行短时间之内并不会放水救市。另外，美联储此前也暗示第三轮量化宽松政策将逐步退出，这意味着海外流动性充裕的局面也将告一段落。融资难度的提升无疑给开发商带来了资金链的压力，如何能够使资金运转周期更加合理化恐怕将是开发商当下急需面对的问题，放弃捂盘惜售而加快推盘节奏显然有利于开发商迅速回笼资金，从而避免遭遇资金链断裂风险。
同时，由于今年8月亚青会期间南京几乎所有工地均要停工，这对开发商年度任务的推进节奏也有一定的影响。另外，因担心后期会有新政出台也使得一些开发商选择了加快推盘进度，以此避开新政有可能带来的不利影响。
“钱荒”重压之下
南京楼市路在何方
自2012年5月始，南京房价已经连续14个月出现涨幅。不过，自今年5月开始南京房价的涨幅明显趋缓，6月南京新房上涨幅度进一步放缓，0.2%成为今年内涨幅。继雅居乐藏龙御景非毛坯改毛坯降价6000元/平之后，苏宁滨江壹号随后跟进，非毛坯改毛坯均价直降6000元/平。虽然多位开发商均表示，他们并不会受此刺激选择大幅降价，近期南京房价不会出现太大幅度动荡。但是雅居乐以及苏宁此举无疑对南京楼市起到了一定的撬动作用，未来是否会形成连锁反应还有待验证。
“钱荒”给房企带来的融资压力将会逐渐显现，同时购房贷款收紧的可能性也将影响到南京楼市未来走向。对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，“这次‘钱荒’预示着资产泡沫逐渐见顶，楼市将在下半年开始感受到寒风。”不过并非所有人都看淡下半年楼市，江苏香溢置业公司副总经理张良表示，不排除一些开发商因资金链问题而降价，但是各家开发商资金状况不一样，短时间内出现大面积降价几无可能。但是与此同时，南京楼市下半年房价涨幅将很有可能进一步放缓，开发商在诸多重压之下选择跑量冲刺年度任务正逐渐成为主流。 （商务记者部 王俊龙）
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