[摘要] 相比于去年南京楼市“火六”的情况，今年6月的南京楼市则有了些“捂盘惜售”的迹象，之前预估6月将有超6500套房源上市，然而6月中上旬的上市量不足千套，多家楼盘缺席6月楼市，明显发力不足。
房天下讯：相比于去年南京楼市“火六”的情况，今年6月的南京楼市则有了些“捂盘惜售”的迹象，之前预估6月将有超6500套房源上市，然而6月中上旬的上市量不足千套，多家楼盘缺席6月楼市，明显发力不足。【6月过半新房上市量不足千套 下半月将迎上市潮】
根据房天下数据监控中心统计，7月底前南京楼市将有逾5600套房源上市，各板块发力在即，看点颇多。作为南京的“刚需重镇”，两江板块近年来一直担负着“解渴”主城的重任，继江宁刚需色彩消退，江北板块成为了缓解刚需购房者需求的重头，其近年来的房源上市量不容小觑。据了解，7月底前，南京八大板块将会有12家纯新盘上市，其中有6家来自江北板块，产品丰富多样，真可谓撑起了南京楼市的“半边天”。
12盘上市
浦口新老交替完胜桥北
据了解，7月底前，江北将会有12家楼盘上市，其中，桥北两家老盘近400套房源入市。桥北作为江北板块开发的区域，配套较为完善，也是刚需购房者的区域，除了即将加推的海德北岸城、旭日上城两盘，目前在售的多为大体量老盘，如已经形成了成熟小区的明发滨江新城、威尼斯水城等。【南京8大板块3.5万余套房源下半年上市 42家纯新盘掀起上市潮】
随着政府规划的重视，浦口新城逐渐火热起来，一直标榜是“大河西”板块的浦口新城预计将会有6家楼盘上市。除了早已放风说要开盘的商业综合体东方万汇城以外，高新区的纯新盘朗诗未来街区也将亮相，预计推花园洋房和高层，相较于之前新城香溢紫郡的“一家独大”，此次朗诗的出动为置业高新区的购房者带来了更多的选择空间。值得一提的是，将于6月中下旬加推的新城香溢紫郡最近打出的广告语“青春不简配，非毛坯来真的”，矛头似乎直指即将做简装产品的朗诗未来街区，不知在高新区是否会重现仙林湖“春秋”广告大战。
除此之外，浦口新城的中海万锦熙岸、林景雅园也有推盘计划，房源面积在80-144平米之间，刚需产品较多。而与中海万锦熙岸仅相隔一站路的北江豪庭，对二期建材、景观设计等进行了提档升级的后欲重新包装上市，推出一栋5层的花园洋房，主打改善人群。如今，浦口新城交通、商业配套即将成型，加之其“背靠老山，面朝长江”的环境优势，使越来越多的购房者对该区域趋之如骛。
纯新盘开道
六合成刚需新生代力量
6月中上旬，江北只有5家楼盘加推，逾400套的房源上市量远远不能满足购房者的需求，相较于桥北、浦口的新老盘交替，六合此次“出战”的都是新兴面孔，6月下旬至7月底，预计将有4家楼盘开盘，且均为纯新盘，六合板块正逐渐成为南京的刚需新生代力量。
除了龙湖御景花园和金牛湖度假中心两盘逾168套房源的上市，六合此次推盘看点就在荣盛和骋望的集体推新。荣盛集团凭借荣盛龙湖半岛、荣盛花语馨苑等楼盘，早已在六合打下了坚实的基础，此次荣盛莉湖春晓依旧走刚需路线，预计7月推出，户型面积为62-86平米，不知是否会延续花语馨苑当年“棉被盘”的辉煌。据了解，骋望集团在六合的两个项目骋望怡峰和骋望七里楠都将于今年下半年上市，其中，骋望怡峰预计将于7月开盘，推出的户型面积为80-89平米，相近的开盘时间，相似的产品定位，不知两大房企在产品营销上会碰出怎样的火花。
6月市场具有淡市特征
5600套还不能满足需求
对于6月中上旬部分楼盘“捂盘惜售”的现象，南京林业大学社会工作系主任孟祥远教授表示，虽然数据统计有不少房源要上市，但实际上都会打一定的折扣，会存在爽约的现象，这是开发商的一种营销策略，让购房者对市场心存期待，保持对项目的持续关注。6月份后市场具有淡季特征，上市量不会特别大，毕竟天气炎热起来，计划上市的楼盘不会太多。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，5600套的上市量只是一个正常数据，并不能称之为上市高峰，只是相比6月前2周的上市量来看，显得量大一些。但和每个月的成交量相比，这个量还不够卖的，只能说是触底反弹，离需求还有一段距离。（房天下商务记者部 聂珍香）
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