[摘要] 5月南京新建住宅价格再度走高，整体上涨1.03%，同比涨8.82%，同时成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨。5月，刚需依然是南京楼市的成交主力，其中刚需产品急缺的城南、江宁两大区域涨幅最高。
南京新建住宅价格再度走高，整体上涨1.03%，同比涨8.82%，同时成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨。5月，刚需依然是南京楼市的成交主力，其中刚需产品急缺的城南、江宁两大区域涨幅。
某研究院公布的数据显示，今年1-5月南京新建商品住宅的价格月月上涨，今年前5个月南京新房价格同比涨幅已经超过8%。而南京3月31日出台的2013年度新建商品住房价格控制目标为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。根据国家统计局公布的数据显 示，2012年南京全市居民人均可支配收入增幅为12.8%。 》》》5月江苏14市房价涨 南京二手房涨幅居十大城市之首
去年南京全市居民人均可支配收入增幅以及2013年南京房价控制目标估算，今年南京全年的房价涨幅或将控制在10%-13%左右。也就是说，南京要想实现今年的房价控制目标，在接下来的7个月当中，南京新房价格总体涨幅“可使用余额”为2%-5%左右。
若今年南京房价只有2%-5%的可支配涨幅“余额”，那么日前南京市物价局要求开发商房价涨幅控制在5%以内，近期迫于市场价格上浮过大的压力，是对房价 审批再度收紧，也是不得已。据称，部分开发商涨幅至2%即被驳回预售申请，因此出现了不少开发商“坐等开盘”的奇怪现象。
目前，江宁大学城、河西奥体、江北桥北、城南板桥、仙林新城等板块在售楼盘的单价为基数，我们可以估算出今年各个板块的上涨“红线”，桥北新房单价“天花板”有望冲破万元，届时，除了都市圈，南京各个片区的房价“天花板”将再无万元以内了。
对 此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，尽管前5个月的房价涨幅已超8%，但后市具有不确定性，接下来7个月时间里，房价涨幅控制在2%以内也非不 可能。依照目前的走势来看，南京前5个月房价涨幅呈现趋缓的特点，接下来的几个月或许房价会走向一个平稳点。
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