[摘要] 进入5月份以来，刚需市场依旧热潮不断，但改善型房源也毫不示弱，由于改善楼盘最容易出现市场价格标杆，它们的走势甚至更加引人关注。金三银四期间南京楼市房价涨势坚挺，改善楼盘起到了重要作用。进入红五月之后，虽然市场开盘的成交热度略显回落，但改善楼盘的价格依旧稳定，新的标杆价更是时不时出现。
进入5月份以来，刚需市场依旧热潮不断，但改善型房源也毫不示弱，由于改善楼盘最容易出现市场价格标杆，它们的走势甚至更加引人关注。金三银四期间南京楼市房价涨势坚挺，改善楼盘起到了重要作用。进入红五月之后，虽然市场开盘的成交热度略显回落，但改善楼盘的价格依旧稳定，新的标杆价更是时不时出现。
改善盘、别墅入市支撑“标杆价”
城北一万五，城南破2万，城中破3万，别墅一套报价2亿
5月份至今，南京楼市已经先后有近10家改善型楼盘抢推上市，而除少数以优惠方式内部认购外，多数改善楼盘的价位依旧呈现出坚挺态势。
上周末，位于仙林湖区域的万科金色领域加推13号楼共36套房源，这批房源的户型都是130平方米，精装修均价约13600元／平方米。其中精装标准为1500元/平方米。和此前3月份的开盘相比，新房源的均价基本维持不变，部分房源价位还小有上升。同样在上周末，位于城北万寿村的新盘通宇林景御园首次开盘，推出的房源中88平方米的两房和面积在120、137平方米的三四房各占一半，开盘均价在15500元/平方米左右，起售价14700元/平方米。由于来的很多是城北的改善客户，大户型开盘也卖出不少，据悉该项目周边的晓庄板块目前除了晓庄国际广场外并无更多楼盘在售，15000多元的价位已算得上是区域标杆。在城南板块，上周末老盘金浦名城世家也临时突击认购了一幢精装房源，均价达到2万元/平方米左右，其中装修价位3000元/平方米，包括不少132平方米的改善房源，而此前项目推出的一批中心景观楼盘房源均价在15500-16000元/平方米，大户型还可享受95折的优惠。
从这些改善楼盘的情况看，均价走势无一例外保持着稳中有升的趋势，此外多数楼盘推出的都是精装修房源，装修价位少则1500元/平方米，多则四五千元每平方米，也在显著支撑着这些楼盘的标杆价。
除了这些已售楼盘的价格外，更引人关注的是一些尚未开售的高端楼盘屡屡出现的“天价”。上周末位于江宁的鸿信云深处公开了其一幢别墅标杆样板间，该套别墅面积达到860平方米，占地面积达到了12.8亩，预计的售价达到2亿元，一旦公开，将超越以往所有别墅楼王的天价纪录。此外还有业内消息曝料称，位于城中五台山的大平层项目金鼎湾今朝天下已经悄无声息展开内部认购，该项目的120多套房源毛坯价格达到3.4万元/平方米，与此前开盘的金基尚书里(小区网论坛)一起，撑足了城中破3万的价格标杆。
多数改善楼盘价格坚挺
刚需盘也忙着升级
记者了解到，金三银四期间，大量改善楼盘发力并且价格坚挺，是促使楼市各个区域房价普涨的重要因素之一。网尚机构的业内统计显示，金三银四期间城东、城南、仙林、河西4大板块的在售改善盘房价均出现不同程度走高。最有代表性的如河西的地铁盘凤凰和熙，此前一期住宅的均价在1.3万元/平方米，二期2.2万元/平方米的毛坯均价相比3年前实现了“跳涨”。城东改善大盘保利紫晶山的最后3栋住宅收官均价19000元/平方米，比去年18500元/平方米有了500元/平方米的涨幅；高端豪宅复地御钟山4月推出的房源因户型与前期有所不同，均价也小涨至24500元/㎡；河西天正滨江，因只剩4套大平层即全盘售罄，收紧优惠致使单价上调500元/㎡。
从记者调查到的情况看，不少前期在售的刚需楼盘今年在户型、配置或精装修方面全面向改善市场升级，这些楼盘的价位也有可能呈现出新的涨势，包括城东的富力十号、东郊小镇，江宁的托乐嘉、绿城水晶蓝湾等项目，它们或是开发全新的低密度洋房产品，或是采取精装修、配置标准升级的方式支撑价格。
成交后继乏力，部分改善盘释放“停涨”信号
不过，在经历了金三银四的需求释放高峰之后，进入红五月以来市场面整体的成交状况却显现出疲态，网上房地产统计显示，5月以来，楼市每周成交水平逐级下滑，小长假期间南京楼市日均认购量突破700套，日均成交也达到640多套，而到第二周日均认购滑落到254套，日均成交261套，第三周日均认购仅为214套，成交250套。200多套的日均销售数据，已经脱离了楼市成交旺季的水准。在这种情况下价格走势坚挺的一些改善盘，也不得不加大营销力量争抢客源。5月份江宁九龙湖大平层豪宅雅居乐藏龙御景以企业团购推出毛坯版房源，从精装18000元/平方米降至13000元/平方米，立刻引发市场震动。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为，市场是由供需状况和双方心态共同决定的，目前更多地处在购房者预期影响之下，目前虽然房价依旧处于上升通道，但涨幅明显缩小。有理由认为，伴随调控持续，对购房者预期还会产生新的影响，长远来看楼市保持价格和销量的稳定才是一种合理结果。记者刘娟 乔淳
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