[摘要] 房价的长期看涨，已经让购房者习惯性地无视了调控政策的存在。然而，近期有媒体曝出的南京物价局的非明文规定的“双控”原则又让人们对楼市有了新的认识。据可靠消息，因为上半年南京房价持续环比上涨，对政府年度的10%房价控制目标造成了巨大的压力，因此南京物价局对下半年楼市的“限价”会更严厉……
房天下讯 房价的长期看涨，已经让购房者习惯性地无视了调控政策的存在。然而，近期有媒体曝出的南京物价局的非明文规定的“双控”原则又让人们对楼市有了新的认识。据可靠消息，因为上半年南京房价持续环比上涨，对政府年度的10%房价控制目标造成了巨大的压力，因此南京物价局对下半年楼市的“限价”会更严厉，这就是所谓的“红线”。
3月底南京公布年度房价控制目标：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。从字面上来看，这一则与2011年的南京房价控制目标并无二致，很多业内解读后表示，今年房价涨幅要控制在个位数百分比的信号。然而，就是这么一条缺乏新意的政策，如今却让市场中衍生出了“限价”趋紧的楼市现象。以定价博弈为核心的调控正在悄然收紧，“看不见的手”开始影响楼市。
据现代快报报道，不少开发商私下透露，物价部门对楼盘的涨价已经从原先的“一条线”增加到“两条线”：即在原来的“单次不超5%”之外，增加了“年度不超10%”。而物价部门承认，房价的连续上涨，倒逼对房价的把控更加严厉。
“限价”趋紧的直接表现：拿销许难！
“红线”下降：涨幅从5%降到3%
或许是政策的威力开始浮出水面，使我们不得不重新再审视一下毫无新意的“宁八条”。在宁八条的官方解读中，关于严格控制新建商品住房价格上涨的具体措施，政府给出了答案，其中有两条：要求项目开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报；对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证。
不发预售许可证，直接就堵死了开发商的销售渠道，想再多涨价？那就别卖了！
这种现象正是当前市场中的一种真实写照。“板等”销许、一领到销许就开盘早已成为楼市常态，这于以往不到10天期限的最后几天绝不开盘的情况大相径庭。领销许难的原因，就在于涨价难。
据现代快报报道，多家开发商都在抱怨，“价格涨不上去了，开个盘真费劲。”江北一家楼盘新一批房源的定价就被拒之门外。此外，有开发商反映，相邻两次开盘，备案价格涨幅不得超过5%，否则基本上会被物价局打回。不过，最近这条“红线”似有下降的趋势。有楼盘称，物价部门卡得比原先更严厉，涨幅从不超过5%变成不超过3%了，“就是从4月份开始的”。
房价把控趋紧的说法也得到了南京市物价局的证实。“对房价的把控肯定是更严了。”物价局相关负责人表示，国家统计局的统计数据显示，南京的房价已经连续11个月环比上涨。“连续这么长时间环比上涨，政府的压力很大，所以肯定要严控。”
“开发商申领预销售许可证申报备案价格时，要对比楼盘前一期的申报价、对比前一期的成交价，另外还要考虑周边楼盘价格、同档次楼盘的成交价格等。”南京物价局负责人重申，物价部门没有制定所谓的5%涨价红线，也不存在所谓的“双控”。“有的楼盘相比前一期涨价超过3%，物价部门会干预，有的楼盘超过5%会干预。”他说，主要希望通过物价部门的干预，让房价回归到一个合理的范围，让老百姓能接受。
南京楼市9大微板块 “封顶价”调查：
那些年，我们一起追过的“天花板”
虽然政府没有明显规定，但是一些区域的“价格天花板”在各方博弈中已有逐步显现之势。房天下特对南京楼市目前关注的9大微板块的房价“红线”做出了一次预测：
1、 江北-桥北 红线：10000元/平米
桥北板块作为目前南京楼市稍有的“总价百万内”区域，近年来房价一直徘徊在7000-9900元/平米之间，价格波动较大，但尽管上涨势头明显，但不容置疑的是，哪怕“破万”仅一步之遥，但却咫尺天涯！就连区域内的开发商都表示，价格想破万，还需要有一定的契机。
2、 江北-浦口新城 红线：11000元/平米
作为桥北的同板块兄弟，浦口新城板块的大牌开发商较多，但是这也不影响房价的控制。有两个词说得好，“客随主便”、“入乡随俗”。目前板块内的价当属万科金色半山，小高层房源均价11000元/平米；中海万锦熙岸在短暂的“破万”旅程后，均价又重新回归到了万元每平以下。
3、 江宁-九龙湖板块 红线：15000元/平米
江宁九龙湖板块历来大牌云集，产品定位也介于刚需与刚改之间。在板块内，普通房源中当以万科金域蓝湾为标杆。目前金域蓝湾的非毛坯价为15000元/平米；而板块内的大平层雅居乐藏龙御景现已开始卖起毛坯，11800元/平米起售，均价仅在13000元/平米左右，性价比凸显。
4、 江宁-大学城 红线：11000元/平米
江宁大学城作为江宁的推盘主力之一，历来被刚需们关注。近年来，该板块的房价上涨趋势也较为明显，以保利梧桐语为例，2011年12月15日首次开盘时价格仅8500，如今已是10500，一年半内溢价23%有余。从普通房源的角度来说，目前市场以保利梧桐语为尊，大学城的红线价在11000元/平米左右（排除了改售大平层的骋望骊都、加州城与五矿九玺台）。
5、 河西奥体周边 红线：30000元/平米
目前河西奥体周边的新房价格均不超过30000元/平米，价当属苏宁滨江壹号。新开的莱蒙水榭春天均价27000元/平米不到，走的也是刚改路线，而华润悦府、仁恒江湾城也暂时在此范畴之中。
6、 城南板桥 红线：10000元/平米
板桥新城地区的普通房源价格，目前都被“摁”在万元之下。以板块内最出彩的金地自在城为例，原先在卖7期普通房源，虽然价格上涨，但只是接近万元（花园洋房等不在此范围）；目前金域华府的均价则在9400元/平米；朗诗绿色街区目前仅剩商业性质的X公寓在售，因此虽然价格破万，但并不在此氛围内。
7、 城中 红线：34000元/平米
作为南京房价制高点的城中，4月份，城中一家楼盘领到的销许，毛坯均价比3.2万元少了几十元。知情人透露说，这家楼盘与物价局“纠缠”了很久，最后还是屈服了。目前板块内的价要属不久前开盘的金基尚书里，非毛坯价34000元/平米。
8、 城北迈皋桥 红线：17000元/平米
迈皋桥板块已经沉寂许久，这跟该板块内的房源总价与需求不足有关。目前该板块的价为复地新都国际的17000元/平米，常年在售的中电颐和家园与尾盘的恒基九珑天誉不太会给该板块带来较大改变。
9、 仙林湖 红线：14000元/平米
仙林湖板块作为仙林的一块片属，面积很小，但是影响却不小。近期区域内的万科、保利与栖霞等更是在户外大牌上引发了口水仗。然而在价格上，普通房源的价格目前为14000元/平米，考虑到保利罗兰香谷与万科金色领域都已接近售罄，价格的变化空间已十分渺小。
 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
