[摘要] 3月7日，就在国务院下发国五条新政细则的第四个工作日上午，记者来到华侨路房地产交易中心发现较前两日相比，虽然人数有所下降但现场依然需警察和保安维持秩序，同时也给一些新住宅和商业楼盘做宣传的机会，开发商人员在现场分发广告不亦乐乎。涨价和降价的卖家倒是不多，交易双方似乎也在这个特殊的时间点达成了默契。
3月7日，也就是国务院下发国五条新政细则的第四个工作日上午，记者来到华侨路(小区网论坛)房地产交易中心发现较前两日相比，虽然人数有所下降但现场依然需要警察和保安维持秩序，同时也给一些新住宅和商业楼盘做宣传的机会，开发商人员在现场分发广告不亦乐乎。涨价和降价的卖家倒是不多，交易双方似乎也在这个特殊的时间点达成了默契。另外，房地产交易中心今早7点在大门口就为办理二手房交易开具收据，其他业务9点正常办理。
值得注意的是，依据收取交易材料的时间点为准，不论细则何时出台都认定为新政前递交的材料，买卖双方并不受影响。但有的卖方二套房如果有贷款，需要到银行办理提前还贷，解除房产抵押，否则不予受理，实际上银行办理此业务需要10个工作日左右，交易双方都害怕在这个时间区间内政策又出现变化。
另有坊间传闻：南京市配套细则内部已酝酿成型，核心有两条，一是房产未满5年，二是超过144平方米的房子，满足其中一条则征收20%差额税。来自住建部的消息，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
记者从多方获知，中心办理的交易基本上集中在二手房交易和过户业务，大家对二套房20%个税的征收的看法基本一致，并未有人叫好，他们普遍认为国家调控政策的本意是抑制房价过快上涨，但此新政可能在一定的层面造成了市场的恐慌和房价的变动，大家想在南京市具体细则还未明确的之前的政策空档期完成交易。有人认为，国家政策不够稳定，突然下发这样的文件，并未开听证会听取民意，而且这次打压面过于宽泛，不论是买方还是卖房，而且对刚需人群造成了误伤，到底这个新政策最终受利的是谁？
买方声音：早买早踏实，亏了也认了。
1.受采访人是位年轻女士，来宁3,4年准备定居，在家人的帮助下准备在戴家巷买一套66平米的二手房，总价为88万。因为这两天前来过户的人太多，所以不得不一大早请假过来办理。作为买方她也担心政策落实下来会不会那20%转嫁在自己的身上，所以赶快和卖家达成协定前来办理过户手续，她觉得20%太高了，适当征收还是可以接受的。房子早晚得买，就算二手房市场有变化，自己也认了。
2.年长的一对夫妻，二位由于拆迁需要购置一套自住的房产，因为早与卖家做好协定，所以不担心国五条细则影响交易价格，倒是现场的人数太多了排队排的太着急。当然他们的卖房方也属于二套房，也想在新政落实前早点把房子出手了。据她说，昨天来排队的人，很多都是家庭成员之间办理过户业务，父母与子女之间比较多，还有坐着轮椅来的，今天前来办理的人比起昨天前天好多了，前两天大厅里面呼吸都觉得困难，人挤人的。还有不得已赶着空档期“被离婚”来过户的夫妻。
卖方声音：早点出手，省的日后闹心。
据这位男士说自己手上不止两套房产，这次出手的房子就是一套80平左右的小户型，新政第二天就赶着把房子挂出来准备出手，担心日后有变化，并且很快联系到了买家，双方达成协议前来交易。自持的剩下几套房先看着办，走一步算一步吧。
中介声音：要抢；父母恐影响儿女再购房，急销房本儿女名。
链家地产的中介说，这两天二手房交易火爆，成交量比平日增加了五成，来看房的顾客是之前的3倍以上。二手房中的很受追捧，一套房子好几个买家一起看，相互商量求情，还有卖家直接涨价，买家也表示愿意加价购买。
除了父母与子女之间过户以外，还有一些房主专程过来把自己儿女的名字从房本上销除，就是害怕影响以后孩子购买住房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
