[摘要] 本报讯(记者邹伟 沙文蓉) 根据南京网上房地产的统计，截至昨天，我市今年已成交商品住宅6.9万余套，和2011年3.8万套的成交量相比，上升了81.6%；和2010年4.7万套的成交量相比，上升了46.8%；但和2009年9.7万套的成交量相比，仍下降了28.9%。
本报讯(记者邹伟 沙文蓉) 根据南京网上房地产的统计，截至昨天，我市今年已成交商品住宅6.9万余套，和2011年3.8万套的成交量相比，上升了81.6%；和2010年4.7万套的成交量相比，上升了46.8%；但和2009年9.7万套的成交量相比，仍下降了28.9%。
今年我市的商品住宅上市量也大幅增加，目前已达6.3万余套，全市可售商品住宅仍有4.5万余套。按照今年以来的月均销售进度计算，这些库存的房源至少需要连续8个月才能卖完。
南京新建商品住宅价格虽然已连续6个月环比涨价，但涨幅都在1%以内。临近年底，有关房价未来走向的预测和评论再度升温，有的说明年房价会暴涨，有的说会大跌。
但是业内人士认为，从房源供给、政策层面等因素来看，南京房价大涨大跌的可能性非常小，明年房价持续稳中微涨的可能性非常大。
某数据监控中心统计，明年南京将有135家楼盘携6.2万套房源上市，其中纯新盘48家。江宁板块以35家楼盘的上市量排名，江北板块29家排第二，河西板块22家位列第三。这样的上市量与今年基本持平。
从政策层面来看，12月初召开的中央政治局会议要求，加强房地产市场调控和住房保障工作；12月15日至16日举行的中央经济工作会议再次提出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。这无疑传递出清晰信号：未来楼市调控决心不变，力度不减。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，经历近一年的楼市回暖，地产行业已经成功走出了调控的低谷，房价也出现趋涨态势，开发商进入拿地周期，纷纷进入土地市场溢价抢地。基于地价、房价的交替上涨预期，房地产调控政策放松的窗口基本关闭，可能性越来越小。如果明年开春后，一、二线城市的房价再次出现加速上涨态势，调控政策不但不会放松，甚至可能再次在局部加码。
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