[摘要] 这个周末，南京楼市的改善型楼盘延续了11月份以来的态势，继续“唱主角”。江宁五矿九玺台、天正天御溪岸等项目推出的大户型都取得了七成左右的销量，基本符合市场预期。记者还了解到，南京不少开发商在年前不再急于推房了，12月份的新房上市量可能要比本月少一半。
这个周末，南京楼市的改善型楼盘延续了11月份以来的态势，继续“唱主角”。江宁五矿九玺台、天正天御溪岸等项目推出的大户型都取得了七成左右的销量，基本符合市场预期。记者还了解到，南京不少开发商在年前不再急于推房了，12月份的新房上市量可能要比本月少一半。【11月份南京房价小幅上涨 新房已成交5300套左右与10月持平】
刚需盘卖不过改善盘
在今年“金九银十”期间，南京房地产市场上的刚需房源卖得呼啦呼啦，几乎每次开盘都能售出七八成，有的楼盘甚至还要托关系、找熟人才能订到一个房号。进入11月份，楼市风向突变，大户型逐渐变得抢手起来，刚需盘的表现则有点不太给力了。
昨日，位于大厂的纯新盘亚泰梧桐世家首次开盘，总共推出了500余套新房，户型的75平方米，的110多平方米，全部都是为刚需客户准备的。据销售人员介绍，交筹的客户大约有400组，不过昨天到场的客户约有200组，基本上以当地居民为主。一位家住大厂的购房者带着老婆和上小学的女儿前来选房，他告诉记者，这家楼盘的折后单价在每平方米6100元左右，价钱还算公道，他打算购买的是90多平方米的三房户型。尽管开发商并未透露最终的销售数据，但据一些混入场内的业内人士估算，截至到昨天上午的销售总套数在130套左右。
相对于刚需盘的尴尬，以江宁为代表的改善型楼盘却卖得红火许多。五矿九玺台于上周五抢推了70多套别墅房源，面积从220平方米到370平方米，总价的230万，最贵的达800多万，截至当晚，共认购了50余套，其中190平方米和280平方米的叠墅，有买房人专门带着家里的老人前来认购，视作自己的“”居所。江宁另一家楼盘天正天御溪岸则在上周六加推了52套大平层，面积为138平方米和154平方米，房价并未有变化，据开发商称，卖得也算不错。【江宁别墅盘“梅开二度”房价微涨去化近7成】
开发商年前不急推房了
为何南京的刚需盘卖不过改善盘了？“其实最近两三个月以来，南京的改善房源一直卖得不错。”南京一家地产研究机构的负责人告诉记者，从高科荣境到五矿九玺台，从雅居乐藏龙御景到天正天御溪岸，高端楼盘在经历了大半年的蛰伏之后，开始逐渐展露锋芒，这也意味着购买高端项目的人群正在恢复对楼市的信心。对于刚需盘的颓势，该人士认为大厂亚泰梧桐世家并不具备代表性，一方面是该楼盘主要面向当地居民，对南京主城房地产市场影响甚微，另一方面，南京的刚需客大都已经在之前的几波楼市热销期选好了房源。
不急于出手的还包括南京的开发商。据统计，12月份南京全市与11月份统计的数据相比，上市计划几乎少了一半，看来，打算在年底买房的市民，真得睁大眼睛好好淘一淘了。（记者马祚波）
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