[摘要] 上周是“金九银十”的最后一周，不少开发商卯足了劲冲刺银十“旺季”，纷纷推出了新房源，从数据上看上周的楼市呈现出量稳价欲升的态势，整体认购量和成交量都比前一周有了微涨，市场整体趋于稳定，并没有出现传统旺季集中认购潮现象。
上周是“金九银十”的最后一周，不少开发商卯足了劲冲刺银十“旺季”，纷纷推出了新房源，从数据上看上周的楼市呈现出量稳价欲升的态势，整体认购量和成交量都比前一周有了微涨，市场整体趋于稳定，并没有出现传统旺季集中认购潮现象。不少已经完成年度销售任务的开发商们纷纷减少折扣，房价整体微涨，而中小户型的房源上市量明显不够，加上不少银行又取消了85折利率优惠等因素，让众多刚需购房者处于持续的观望中。【4字头别墅遭抢 本周11盘逾千套房源上市】
据房天下数据监控中心统计，上周南京楼市住宅认购1806套，成交1710套，成交面积17.62万平方米。环比前一周（10.15—10.21，南京住宅认购1576套，成交1663套，成交面积17.92万平方米。）认购上涨14.59%，成交微涨2.83%。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交57776套，成交面积约602.51万平方米。截至发稿，南京可售套数为47134套。
搭银十末班车
周末9盘推1000多套新房源
上周末共有南京湾锦绣香江、保利紫晶山、汤城汇(小区网论坛)、复地新都国际、紫金东郡、托乐嘉城市广场、花生唐、苏宁置业滨江壹号等9家楼盘推出了1000多套房源供购房者选购。从周末的上市房源类型来看。改善型房源一枝独秀占据了半壁江山。
苏宁两盘低调“首发”
瞄准改善客，城东小户型洋房成亮点
上周日苏宁置业开发的紫金东郡项目时隔1年再次开盘推出二期4、7两栋楼共70套房源，面积78—143平方米之间，均价在16500元/平方米。紫金东郡二期首发77—97平方米的中小户型花园洋房，由于其低总价高享受，吸引了不少刚改、刚需客户，现场去化过半。
而苏宁另一高端盘苏宁置业滨江壹号也在同一天推出户型为136-233平方米大平层和266-399平方米的跃层。均价约30000元/平方米。【滨江壹号首开低调入市 均价3万元/平傲视河西群雄】
改善盘纷纷加推
集中上市抢占客源
周末位于城东的保利紫晶山开盘推出33号楼花园洋房共36套。由于套数不多，并没有举行开盘仪式，而是选择了直接卖33号楼房源面积从137—205平方米不等，其中170、190平方米为主力户型。销控显示，33号楼房源单价一套在16200元/平方米，一套单价在19700元/平方米。
而位于新红山板块的复地新都国际今日推出了12号楼新房源，共约108套，户型面积为141平米的三房。折后房源整体均价在16400-16600元/平方米左右，与前一批房源价格相比基本持平。
刚需房源上市量紧缺
购房者观望情绪浓厚
作为周末上市为数不多的刚需盘位于江宁的托乐嘉城市广场周末加推07栋共44套房源，共4种户型，分别是89、101、129、138平米。折后均价为12800元/平米，去化7成。
面对市场上刚需房源的紧缺情况下，购房者观望情绪明显，想买买不到，供选择的余地太少。可以预见在长时间刚需房供应不足的情况下，刚需房源涨价空间明显。
量稳价欲升
楼市进入回涨季
“现在的市场环境，不存在降价销售的空间。”一位上市房企华南区域负责人表示，公司规定的任务基本完成，因此除非经济状况出现较大波动，否则今年不会再有大规模促销的推盘行为。
公开数据显示，今年前三季度部分大型房企的销售业绩理想，有的甚至已 越去年全年销售量。正是在这种背景下，开发商加强营销的意愿不大。与此同时购房者的购房积极性也在下降，虽然预期价格上涨的人数大幅上涨，同时购房时机选择上，购房者却在下降。
刚需房源上市量是否会在年前井喷，值得关注。
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