[摘要] 此种趋势作为先导,南京人默认的“西富东贵”概念中的“贵”城东本该是改善盘豪宅趁势加推。但其实不然,除了几家正常推盘的刚需盘,大城东多家本来主打改善户型的品质楼盘却一反常态,首度推出刚需户型来争夺“金九”客源。
房天下讯 "金九"已经过半,上市以及成交的火热可谓有目共睹。南京楼市多家楼盘量价齐升,不止刚需盘热销,改善盘也纷纷取得不俗的战绩。上周中海双盘出击,江北中海万锦熙岸推出66套138平新房源,不到20去化一半。而河西总价500万起的大平层中海凤凰熙岸也悄无声息的在开盘一个多内去化7成揽金4亿。【上周南京楼市成交环比涨22.28% 刚需改善“齐头并进”】
有此种趋势作为先导,南京人默认的“东富西贵”概念中的“富”城东本该是改善盘豪宅趁势加推。但其实不然,除了几家正常推盘的刚需盘,大城东多家本来主打改善户型的品质楼盘却一反常态,首度推出刚需户型来争夺“金九”客源。【一边涨价忙一边促销急 "金九"楼市乱象丛生】
单价均上涨
位于仙林的港企名盘恒基玲珑翠谷已于9月15公开全新样板间,据悉将于9月下旬加推8、10、13、14、17栋,共132套,主力户型88-96平,折后均价12800元/平。这一价格相较于之前的均价12500元/平相比,约上浮300元/平。现已然开始接受认筹,认筹金两万元整可享受开盘3%的优惠。其负责人表示,本次恒基玲珑翠谷首推88平户型,并将其做成三房。目的就是把原来的纯改善的定位逐渐过渡到刚改的定位上来,扩大揽客范围。
而同样位于该板块的轻豪宅改善盘高科荣域也发出消息称将于10月推85、95、135的房源,预计均价在13000元/平。对此,其官方表示,高科荣域未来的发展方向是要从之前的“轻豪宅”向“亲豪宅”过渡。所谓“亲豪宅”即就是拥有亲民的总价和户型,但品质不变。此次即将推出的85、95平的三房正是迎合了这一理念,适合刚需居住。但其负责人也表示,此次加推单价势必会上涨。【仙林轻豪宅热销七成 以"小"博大小户型以价撬量】
一万抵十万
紫金山花园洋房也抢刚需客
位于紫金山东侧的“正宗血统”城东盘紫金东郡,一直以来都推出大户型的花园洋房。但近日亦发出消息称,将于10月加推二期房源,户型首发78平的两房,据其销售人员称,该户型破例赠送露台和地下室,无疑又为城东楼市的刚需抢夺战中增加了看点。
此外,该盘近日加盟房天下“夜闪购”活动,提供了一次性付款1万抵10万,按揭1万抵6万的巨额优惠。
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改善盘来抢客
传统刚需盘不甘示弱
如此多的改善盘来抢饭碗,传统的城东刚需盘必然不甘示弱。于9月8日公开新样板间的刚需大盘东郊小镇不紧不慢的按照自己的推盘节奏,预计9月底将推出69平米两房和80平米三房的小高层平层户型,均价8000多元/平,总价49万元起售。业内表示,49万起的总价对于刚需而言仍具有相当强大的吸引力。
此外,仙林湖边针尖对麦芒的两家对手盘也是断然不肯错过这场激战的。8月底才加推的万科金色领域预计9月下旬加推16、17两栋楼,约140套房源,面积为90、115平米,均价11000元/平。
而保利罗兰香谷则自9月4日开始推出仙林湖典“开盘,全系94折”,为期一个月优惠活动,项目所有87-140㎡户型近100套,在现场公示价格基础上直接打94折,可享92折,折后单价9500元/平起。
业内:南京房价并无泡沫 刚需仍是王道
随着金九多家楼盘相继调高单价,关于房价走势的争论四起。对此,苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,南京只能说是发展中的大城市,定居成本远低于北京、上海,中国的大城市不会出现每平普遍降价5000元的黄粱美梦,只有小城镇才有出现房价未来趋于下降的可能。
另有业内人士表示,不管楼市如何走向,价格走势如何,刚需始终是支撑楼市的中流砥柱。
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