[摘要] 在考察了一圈之后,市民王先生近日看中了龙蟠南路附近的雅居乐花园小户型房源,谈好价格后,上周末准备签约,哪知道签约当天,房东坐地起价要涨10万元。王先生直呼太离谱了,一下涨这么多真是伤不起。
在考察了一圈之后,市民王先生近日看中了龙蟠南路附近的雅居乐花园(小区网论坛)小户型房源,谈好价格后,上周末准备签约,哪知道签约当天,房东坐地起价要涨10万元。王先生直呼太离谱了,一下涨这么多真是伤不起。【奥体板块两房难求 二手房一夜涨了3万元】
案例:签约前5突涨10万
王先生表示,之前自己住6楼“太高了”,现在年纪大了,想买一套主城的房子养老。
看来看去,王先生老两口看中雅居乐花园的两室一厅的套间。“感觉户型很不错,双朝南的,最主要的是有电梯,小区环境和周边配套都不错。”王先生说。
据王先生介绍,最终这套54平的精装修房源以116万元的净得价谈妥,加上房源不满5年,算上营业税、契税等一共在127万左右。“我也知道价格高,均价算下来都快2.3万元/平方米了,但因为喜欢还是买了。”【二手房市场火热 房产中介看好后市狂招人】
原本约定上周末签房屋买卖合同的,房主却在签约前5突然提出要涨10万元,“这真是太离谱了,这么涨谁受得了啊,这是金房子吗?用你们年轻人的时髦话就是‘伤不起’”。最终,王先生决定不买这套房。
调查:多家中介房主涨价
近几日,记者走访了南京多家二手房中介门店,发现二手房主坐地起价的现象不胜枚举,多家房产中介经纪人表示,不少房主开始涨价,比较离谱的是城东某小区一个月挂牌价上调了43万,从225万喊到了268万,卖不出去房主也不急。
市民李小姐也有这样的感受,“上周我去江北看房,一套74平的威尼斯水城的精装两房,挂牌价一周就涨了两万,从73万涨到了75万。”【南京8月份房价环比上涨0.65%】
中广置业市场部经理金鑫表示,从7月份开始,就有不少业主上调挂牌价,到了8月份,不少涨幅都达到了2-3万,特别是房屋的议价空间越来越小。
分析:涨价离谱房主不急卖
据多家中介经纪人分析,目前涨价涨得比较离谱的房主,主要还是因为不急着卖房。“他们一般手里都有2套或2套以上的住宅,可以说不缺钱,现在的心态像是怕自己卖亏了,宁愿卖不出去也不愿降价。”我爱我家市场部经理胡涓娟分析,想对而言定价比较合理的房主,盼成交的心态更强。
目前整个板块挂牌价涨得最离谱的当属奥体,动辄5万-10万的涨幅,让很多买房人不敢出手。
“近期我们也感受到河西不少房主想法不合理,定价太高了。”奥体知名地产经纪人王祥表示,“能够成交的房子很少,不少房主涨幅太大,一下子涨了10万,买房人对价格又非常敏感,导致成交下滑不少,不少买房人持观望态度。”
金鑫分析,奥体板块和其他板块有很大的不同就是,很多人买了房子都不去那边住,业主也供得起,对于这些业主来讲怎么卖都是赚的,只是赚多赚少的问题,所以最容易出现不理性定价。“我一朋友就是当年9千元/平方米买的,现在都涨到1.6万/平方米,但是他也不急着卖,觉得还会涨价。”
现状:后期房价上涨空间有限
南京市网上房地产先生,8月份南京成交二手房5806套,比7月份下滑了3.7%。据中广置业统计,8月成交均价比7月份微涨1.35%。
胡涓娟分析,虽然8月份的二手房市场依然火热,但是成交量下滑,与涨价有一定的关联。“毕竟现在市场的主流是刚需客户,对价格非常敏感,所以房东过户提高价格会影响刚需客户的购买力。”
胡涓娟分析房价大涨有三个必要条件:房屋供求比例失衡;第二投资性需求和改善型需求大量入市;第三,调控政策彻底不限购和限贷。“只要这几个因素不具备,就不具备大幅涨价的条件,现在8月的成交量也能说明这个问题。”
“虽然挂牌价在涨,但是到现在为止每个月的成交价变化都不大,说明市场还是比较稳定的。”金鑫认为,9、10月份的南京二手房市场将更趋于稳定。
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