[摘要] 现在卖得最好的是什么户型？刚需两房。甚至以改善型为主的河西也出现这种情况，小户型一经推出就被购买一空，在这种情况下，很多人转向二手房市场，但二手房市场，小户型也不容易买到。
现在卖得的是什么户型？刚需两房。甚至以改善型为主的河西也出现这种情况，小户型一经推出就被购买一空，在这种情况下，很多人转向二手房市场，但二手房市场，小户型也不容易买到。【建邺二手房挂牌价 逆市创新高 17868元/平方米！】
连续两次降息，二手房价涨了
准备结婚的辽宁小伙周先生想买一套80-90平方米的两房，总价在170万元左右，经过比较，他选了河西奥体板块。谁知，看了三个多月，等了四五家楼盘，最终还是因为价格、面积等因素，他还是放弃了购买新房的念头。“两房少，只剩一些大户型房源。面积大，总价高，还款压力比较大。”
据网上房地产的数据，奥体板块目前有两房房源的只有金轮翡翠名园、中北英郡等少数楼盘。而金轮翡翠名园现在只剩20套90多平方米的两房，中北英郡稍多，还有80套80多平方米的精装修两房。不过，价格也稍高，这两家楼盘两房的房子总价都至少要200万元。其余的房源多为大户型，或挑高户型。【二手房市场回暖 南京河西二手房回暖】
既然新房贵，周先生就想转去买二手房，也许房源会多一些，还是装修过的。没想到，今年连续两次降息，不少人出手买房，推高了房价，二手房也坐地起价。周先生说，他曾经看中紫鑫中华广场(小区网论坛)一套挑高户型，打电话给中介准备定房，哪知第二天，房东的报价就涨了3万。
周先生回忆，5月份他看房时，很多两房挂了好几周都没人买，但六七月份降息后，这些房子突然就成交了，再也等不下去的周先生只能咬牙快速出手。
两房房源稀缺，只占总数三成
据中介人士介绍，整个奥体板块只有金马骊城、滨江奥城(小区网论坛)、凤凰和熙、融侨中央花园(小区网论坛)等少数楼盘有小面积的房源供给，但这些小区能够供给90平方米两房的房源又少得可怜。“基本只占30%，可能还不到。”满堂红奥体店的李店长说，这导致在奥体板块，小面积房源也成了一房难求。
记者了解到，虽然近期也有像金轮翡翠名园这样的新房上市，但还是因为总价高，数量少等原因，没有弥补刚需人群的需求。奥体现有房源适合外来刚需改善和本市改善需求，目前的刚需房源并不能帮助市场分流客源。
此外，这两年南京的房地产市场实行限购限贷政策，因此投资人群比过去要减少很多。投资的人少，卖的人自然也少了。另一个原因是，奥体板块有很多不满5年的二手房房源，由于总价较高，在交易过程中产生的税费也相对较多，这也在一定程度上刺激了房主的观望心态。
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