[摘要] 退房市场的规律也可以直接放大到整个商品房市场，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”从来就没错。但是，购房者现在似乎也不再那么冲动了，他们变得越来越挑剔，在即将到来的“金九银十”，开发商只有进一步迎合他们的需求，才能有所作为。
房天下讯 8月28日，本月的退房摇号如期进行，8月南京楼市的相对平淡也传递到了退房市场，13套参加摇号的房源只有10套被成功认购，前两个月出现的十几人“疯抢”一套房源的场景也没有出现。退房市场有个规律，就是人气与低价成正比，退房之所以有吸引力，最重要的原因便是价格低廉。本月南京房价微涨0.78% 创下今年单月涨幅
退房市场的规律也可以直接放大到整个商品房市场，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”从来就没错。但是，购房者现在似乎也不再那么冲动了，他们变得越来越挑剔，在即将到来的“金九银十”，开发商只有进一步迎合他们的需求，才能有所作为。南京今年前7个月房地产业税收收入同比下降5.0%
价格决定一切 一味涨价只会让购房者更挑剔
8月份的退房摇号较7月份冷清了不少，13家参加摇号的房源有3套房源报名者主动弃权，而被认购的10套房源中只有3套被多人争抢，吸引人数的是东郊小镇一套总价44万的小户型房源，但也只有7人报名。8月南京二手房成交量环比下跌 挂牌价格却微涨
回顾以前的退房市场，价格非常低廉的房源时不时出现，退房摇号现场也随之上演几十人甚至上百人共抢一套退房的“好戏”。但是，今年的退房摇号一套房源有十几个人抢就已经很不错了，究其原因便是退房的价格优势大不如前了。正如南京市住建委商品房管理科副科长傅晓燕在28日退房现场所说，“价格决定一切”。
在退房市场“价格决定一切”，普通商品房市场更是如此，有时候涨价也能热销，但涨价受阻回调的也不在少数。江北一家楼盘在6月下旬将79平米户型的价格从7900元/㎡调整至8000元/㎡，而近期该户型售价已经再次下调至7500元/㎡。同区域另一家楼盘在7月底将三期尾房价格上调300元/㎡后，8月很快又做出下调。
业内人士分析，有些楼盘因为前期初次涨价探市尝到了甜头，便在之后再次涨价，试图抓住购房者“买涨不买跌”的心理再做文章，但价格不可能一直往上涨，因为购房者在“涨价潮”中反而会变得更挑剔，此时低价房源更能入他们的法眼。还有些楼盘涨价是因为房源位置、户型、品质等更好，比如前期主推高层，后来主推小高层肯定要涨价。
价格是否合适购房者说了算 货比三家首先比价格
事实上，价格是否合适，一直都是购房者说了算，只要价格与房源的位置、户型、品质等属性契合，到底有没有涨价购房者心里有数。不管买什么东西，都要货比三家，买房是大事，更需如此。通过互相比较，购房者的选择会越来越明晰，比较的对象便是价格。
如果某家楼盘出现大幅降价，出现一哄而上的场面几乎是必然的，上周五阳光聚宝山庄(小区网论坛)臻园65折甩卖便是很好的例子。此前该项目85折后均价为15000元/平米，而65折后价格大降4000元/平米，仅为11000元/平米，一套房子降了40-50万。结果阳光聚宝山庄售楼处很快被购房者围得水泄不通，100多套房源1天内销售一空。
如果在同一区域内某一楼盘选择降价或低价入市，那么热销几乎是必然的。7月15日，城北纯新盘恒基九珑天誉“千呼万唤始出来”，12900元/平米起售价和14000元/平米的均价成功吸引了400多组客户。恒基九珑天誉距同在红山板块的复地新都国际仅一街之隔，但均价却比后者低了2000元/平米。最终，房源去化8成，94平米和105平米的房源全部售完。
无独有偶，另一家位于板桥的纯新盘世纪城金域华府也选择低价入市，结果在8月7日晚开盘时3劲销298套。此次开盘金域华府亮出了板桥区域的谷底价——“7”字头起售，开盘现场不少购房者表示，低价是金域华府吸引他们前来选房的最重要因素。
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