[摘要] 降息，冒雨开盘，连夜排队，抢跑推新……上周的楼市热闹非凡，多盘热销取得下半年首周的“开门红”。
降息，冒雨开盘，连夜排队，抢跑推新……上周的楼市热闹非凡，多盘热销取得下半年首周的“开门红”。来自房天下监控中心的数据，上周南京楼市住宅认购1883套，成交1871套，成交面积19.43万平方米。虽然环比前一周（6.25-7.1，南京楼市认购2031套，成交2104套，成交面积22.65万平方米）认购下跌7.29%，成交下跌11.07%，但总体仍延续热销态势。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交33138套，成交面积约339.73万平方米。截至发稿，南京可售套数为49378套。【淡季单月成交7291套 南京6月楼市有点热】
不销售个七八成
都不好意思说
江宁的托乐嘉城市广场首先拉开本周南京楼市的开盘大幕。7月2日晚上7点，托乐嘉再次推出旺邻居03栋66套新房源。据悉，此次推出的房源，户型面积在87—104平米，均价13000—13500元/平米。开盘优惠为一次性、按揭付款均可享受3个点的优惠，缴纳诚意金的客户可再额外享受1个点的优惠。而在当天认购的客户可在此基础上额外享受每平米减80元的优惠。当晚南京突降暴雨，但是购房者的热情不减。开盘当晚2内，认购49套，热销7成多。【降息后周末新房认购近800套】
周四央行公布“非对称”降息，贷款利率下调0.31个百分点，进一步为刚需购房者置业“松绑”，在此背景下南京楼市周末有数家楼盘“抢跑”，且均取得了不错的成绩。
7月6日，城北的复地新都国际开盘推出10、11栋，共计216套房源，户型面积为106平米的两房和141平米的三房。与6月16日开盘一样，本次选房也采用先到先得的方式，因此不少购房者顶着烈日早早来到售楼处排队。截止到7月6日晚上9:30，销控表上显示已销售近百套房源。【降了又降 楼市"火"上浇油 刚需购房潮欲再次掀起】
7月7日，城南的金地自在城再一次加推，推出八期4栋和6栋共406套房源。据了解，本次开盘优惠为全款和商业贷款96折，公积金贷款97折，另外针对113和115平米的户型，还有3大优惠：在规定的五天时间里完成签约的客户可享受1.5%的优惠；第二重优惠为“买就买新”计划，客户凭借金地自在城指定合作中介公司租赁，认购113或115平米房源可享受总价1.5万的优惠；第三重优惠为赠送车位抵用券，凡成功认购113或115㎡房源客户均可获得2万元车位抵用券，若放弃车位抵用券，可享受房屋总价减1万的优惠。截至下午5点，开发商提供数据称销售280余套，去化近7成。
同样在周末开盘的还有仙林的高科荣域，项目在上周六下午推出16、21两幢房源，共114套，面积多在100-200平米间，截止19:00，来自开发商的数据，项目当天销售达到8成。
除此以外，保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等改善型楼盘也都在上周推出了新的房源，销售成绩普遍令人满意。一位资深业内也表示，“在当前市场回升的情况下，很多项目特别是对刚需楼盘而言，开盘不销售个七八成都不好意思说出去，售楼处现在的人气颇高。”
【延伸阅读】
销量支撑售价微涨
城北楼盘要打价格战？
在上周的新推房源中，价格平稳依旧是主要趋势，不过也有很多项目在销量的支撑下上调了售价。
在房天下颁布的2012上半年住宅销售龙虎榜中，金地自在城在楼盘销售金额和销售套数榜都位居第二。而开发商也称，金地自在城上半年已完成了全年的销售任务。或许是前期的热销让金地很有底气，也或许真的只是如开发商所言，是由于本次加推楼盘位置优越，本次金地开盘房源折后均价在8600-8700元/平米，与前一次开盘价格上涨了400元/平米左右。
仙林的高科荣域本次推出的优惠实际约为96折，与上月开盘时的92折相比明显收紧，而均价也从之前的11500元/平米上涨到目前的12000元/平米。
不过也有楼盘低价入市，成为上周楼市的焦点。在城北楼盘复地新都国际开盘的当天，邻居恒基九珑天誉也公布了开盘价格，一位准业主告诉记者，收到置业顾问来电，交2万元诚意金，房价12900元/平米，还有额外优惠，这样的入市价位与复地新都国际约16000元/平米的均价相比，着实能吸引到广大购房者的眼球。
总理说了“不让房价反弹”
后市还得悠着点
据悉，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7月7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，不让房价反弹。
在这样的大势下，楼市后市依然扑朔迷离，开发商还得悠着点。南京工业大学房地产管理系副主任、天城不动产研究所副所长吴翔华表示，“6月份可以当做一个分水岭。6月份之前，由于价格促销，开发商让利，出现了以价换量的情况。而6月份之后，由于预期发生改变，出现了量价齐升的局面。这种局面在下半年还会持续一段时间。这种上扬的势头，它是一种时间窗口，也就是说投资者、开发商要很好地利用这个时间窗口抓紧时间出货、而不是说马上就进入一个惜售心理，进行囤房或大幅上扬、大幅调价等等心理。
同时，吴教授也指出，“对于开发商来讲，目前政策底部已经明确，价格天花板也要进一步明确，明确这两点之后，就知道自己的活力空间有多大。”
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