[摘要] 最近，南京楼市似乎一片暖意。从6月份大中城市住宅销售价格变动情况看，南京新建商品房价格连续11个月环比下降后连续两个月止跌持平。从成交量的暴涨到新房价格止跌，近期楼市回暖的迹象愈发明显。
最近，南京楼市似乎一片暖意。从6月份大中城市住宅销售价格变动情况看，南京新建商品房价格连续11个月环比下降后连续两个月止跌持平。从成交量的暴涨到新房价格止跌，近期楼市回暖的迹象愈发明显。【南京房价涨不涨？55万买非毛坯2房vs江北盘7070】
在各种“涨价潮”的大旗背后，深究原因，还是能看到为达到给购房者“心理施压”的目的，近期涨价楼盘多数是“雷声阵阵”，唯恐购房者不知，这在很大程度上加剧了人们对后市涨价的担忧，对部分购房者的决策起到了明显的推波助澜作用。
在降息和涨价等消息刺激下，买卖双方对后市的预期也有了很大的变化，一方面开发商加大销售攻势拼命制造涨价的紧张气氛，另一方面买房人担心后市价格继续上涨，一批原本在观望的潜在购房者近期被逼入市。这是造就近期成交上涨的最主要原因。【酷热难耐全城寻清凉 依水而居仅需“7”字头】
目前，7月已经到来，2012年下半年约107家楼盘将推出2.89万套房源，且有38家纯新盘面市。面对庞大的新房源入市，南京楼市又将开始一场“争夺战”。并且随着40个大中城市房地产信息联网的正式实施，投资客将逐步被“赶出局”，所以刚需的主力市场仍在上座。
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10080元/平米起售 多家楼盘7月加推改善型房源
价格：均价6000元/平方米
项目特色：景观居所,花园洋房,打折优惠楼盘
动态：碧桂园凤凰城在售新推07、09栋非毛坯房源，共计200多套，面积88、112和137平米，07栋折后均价6000-6300元/平米。09栋折后均价6300-6500元/平米，2014年5月30日前交付。目前优惠：交纳诚意金1万抵3万;全款优惠92折，按揭一个月优惠94折，按揭三个月优惠96折;按时签约可享95、97折优惠。老带新，双方各免5年物业费，老客户再购，可享免10年物业费优惠。除了认购方式的优惠外，其他优惠截止日期是6月30号。 另有14、15幢毛坯房在售，折后均价5300元/平，详询售楼处。
碧桂园凤凰城位于南京东——黄梅镇，紧邻国家温泉度假胜地汤山，国家5A级风景区紫金山以及两个国家4A级风景区宝华山和茅山。碧桂园凤凰城集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、投资居住等功能于一体。一期规划产品类型丰富有精致公寓、高层洋房、别墅等众多产品可供选择。
碧桂园凤凰城效果图
价格：均价14000元/平方米
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
动态：p万科金域蓝湾目前主售二期17号楼，主力面积78、90平方米。均价14000-15000元/平方米，具体优惠为：全款7天内按时签约享受95折，按揭7天内按时签约享受96折。在售二期19、20、22号楼的高层房源，均价为14000元/平方米，19号楼面积113、128平方米，总价约160-200万之间；20号楼面积约113、128平方米；22号楼面积78、128平方米，总价约110万-200万之间。优惠为：按时签约享总价2%的优惠；全款97折，纯商业贷款98折；老业主可享受总房价1%的优惠。详询售楼处。该项目7月15日有看房团，a href=//news.nanjing.soufun.com/zt/201206/7yue15risoufangwangnianzhongdahuiazhankanfangtuan.html点击报名/a。br / nbsp;/p
优惠折扣：全款97折，纯商业贷款98折；按时签约享总价2%的优惠
万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心。万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。万科金域蓝湾社区内有近三千平方运动主题会馆。室内外双泳池，健身活动漫步长廊，能量篮球场，露天健身区……项目为南京万科迄今为止的开发项目，金域蓝湾规划总建筑面积约54万平米，包含高层、多层、低层住宅和商业等多种物业形态，据了解，高层房源均为非毛坯交付，其主力户型为168平米的四房房源，另有少量135平米的三房及118平米的小三房户型。 万科金域蓝湾二期包括4栋33层的高层住宅和14栋联排别墅，位于整个小区的东南，其中高层住宅约有1000多套房源，均为两梯四户的板式楼，户型面积有78、90、110、125平米，和一期产品一样，未来都将以非毛坯交付给业主。 开盘日期回顾： 1、3、4#开盘日期：2010-04-09 2、5、6#开盘日期：2010-04-10 7#开盘日期：2010-07-20
万科金域蓝湾效果图
价格：均价11000元/平方米
项目特色：景观居所,低密居所,打折优惠楼盘
动态：万科金色领域预计8月份将加推新房源，面积90、110、129平方米，具体套数和价格待定。项目在售新推的9-3和11号楼，90平方米房源已售完，110平方米房源还剩5套左右，剩余面积为125、128平方米，非毛坯交付，均价10000-11000元/平方米不等。目前优惠：认购110和125、128平方米的总价优惠2万元。 在售7、9号楼少量房源，均价11000元/平方米左右，其中7号楼面积110、125平方米，9号楼面积为129平方米。目前优惠：5天内准时签约优惠100元/平方米，全款总价减1万元，万科老业主总价再优惠1万元。a href=//news.nanjing.soufun.com/zt/201206/7yue15risoufangwangnianzhongdahuiazhankanfangtuan.html万科金色领域加入7月15日房天下看房团仙林线。/a
优惠折扣：5天内准时签约优惠100元/平，全款总价减1万
万科金色领域原为万科仙林湖地块，位置：栖霞区仙林湖以北地块（东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路；南至望月路。）万科金色领域由20栋高层住宅组成，房源为90-125平方米的U8非毛坯三房，万科金色领域地块总面积约9.18万平方米，规划20栋高层的住宅楼，配有社区全能运动会馆。仙林湖位于仙林科技产业区和住宅核心地带，是今明两年仙林管委会重点开发的区域，周边商业配套也将重点布局，未来的区域价值和宜居性将得到提升。万科金色领域随着地铁二号线、仙林大道、沪宁城际铁路、312国道快速化改造工程的贯穿仙林，仙林地区从轨道、公共交通方面都享受着利好。商业配套方面，有大成名店购物中心、亚东地铁商业街、爱尚街区以及金鹰奥莱城。基础设施如教育、医疗等也趋于完善。
万科金色领域效果图
蓝岸live科技青年街区(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)
价格：均价11000元/平方米
项目特色：酒店式公寓,小户型,打折优惠楼盘
蓝岸live科技青年街区地处雨花台铁心桥核心区，距离新街口仅9公里。依托政府斥资逾百亿打造的“智慧新城”，国内的科技园区，华为、中电十四所、中兴通讯等众多知名软件及通讯企业已经入驻。高铁南京南站的启动，更是带动了周边各项配套的全面提升。地铁1号线安德门站与本案仅10公交换乘距离，1号线南延、规划中的地铁3号线将辐射本项目，而规划中的地铁6号线可本项目，项目周边更有十余条公交线路畅达全城。 蓝岸3G整个社区由四栋建筑围合而成，类U盘式独特现代建筑矩阵。产品面积为23-97平米，提供“一对一”多样化菜单式装修服务，并引入世邦魏理仕。 蓝岸3G从小区25可达新街口，地铁一号线南延天隆寺站，离蓝岸3G仅两站，出行方便。 地铁一号线安德门站与蓝岸尚城仅10公交换乘距离，一号南延线、规划中的地铁三号线将辐射本项目，而规划中的地铁六号线可本项目，更有88w、94w、98w、113w、111w、112w、新善线区间和雨谷线等十数条公交线畅达全城。蓝岸3G开盘日期：首次开盘日期：2010-7-10 2010-8-8加推房源
蓝岸live科技青年街区效果图
价格：均价14000元/平方米
项目特色：地铁沿线
动态：中航樾府预计7月中旬开盘，推出400套房源，户型面积为70-120平米。平层房源均价12000-14500元/平，复式房源均价14000-15500元/平。
中航樾府位于南部新城的核心居住区域三山板块，项目地址在天元西路和静淮街的交汇处。西临将军山，东依百家湖。中航樾府紧邻机场高速，去机场和南站都非常方便，周边一共三条地铁线路，已开通的是地铁一号线。2014年地铁3号、6号线也将全线开通。中航樾府是由中航工业旗下的房地产板块公司开发，中航樾府是中航工业进入南京市场以来的作品，这也是目前三山板块关注的现代中式社区。中航樾府以共识中国人的生活智慧为出发点，其中重点围绕孩子的成长智慧、老人的乐享智慧、成人的居家智慧，对项目园林功能、商业业态、户型功能进行系统的设计，致力将项目打造成南京市场上屈指可数的现代中式高端社区。整个项目占地面积约20万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率1.5。项目产品涵盖平层、复式、叠墅，这种多产品形态，全南向板楼设计也是高品质生活的完美呈现。项目自身有近15000㎡的商业配套以及一所3200㎡幼儿园。项目周边百家湖小学、中学、欧尚超市、同曦假日百货、胜太路商业街、百家湖1912、以及在建的万达和金鹰都非常近。为社区提供服务的中航物业是具国家一级资质的物业公司，排名前三甲。一直是为人民大会堂、国宴提供专属服务，一个好的物业就好比一个管家，能给小区的业主带来高品质温馨的居家生活。中航樾府交通优越、生活配套齐全、并且完全按照中国人生活习惯打造，是置业居家的。
中航樾府效果图
价格：待定
项目特色：景观居所
动态：藏龙御景项目预计8月中下旬推出6栋非毛坯大平层，分别为1、2、9、10、11、12号楼，共计500余套房源，户型面积为130-330平米的三房和四房，总体量在11万平方米左右。该项目7月15日有看房团，a href=//news.nanjing.soufun.com/zt/201206/7yue15risoufangwangnianzhongdahuiazhankanfangtuan.html点击报名/a。
藏龙御景位于机场高速以东、牛首山河以南、清水亭大道以西、湖西环路以北地块，拟建设项目总用地面积114019.8m2，总建筑面积308676.6m2，容积率2.0，建筑密度17.96%，绿化率38.72%，项目包括1栋2层商业和服务用房，1栋3层的9班制幼儿园，以及17栋高层住宅，其中：3栋17层、1栋24层、2栋27层、4栋28层、6栋29层。 藏龙御景为雅居乐九龙湖项目，由雅居乐地产以10.05亿夺下，单位地价8814元/㎡，楼面地价4407元/㎡。位置：东至现状；西至清水亭西路；北至现状；南至湖西环路。出让面积：114019.8 用地性质：二类居住用地出让年限：住宅70年，商业40年容积率≤2 建筑密度≤20% 建筑高度≤60米 绿地率≥35%
藏龙御景项目效果图
价格：待定
项目特色：江景地产,奥运地产,科技住宅
南京海峡城（2011G07项目），2011年3月3日由盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体竞得，以底价44.72亿元成交，楼面地价4752元/平方米。 南京海峡城位于河西南部新区，有河西“金三角”之称，未来发展前景良好。紧邻秦淮河和长江，由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，自然风光优美，交通便利，地理位置极佳。一期地块占地面积约34.1万平米，规划建筑面积约94万平方米。南京海峡城预期总投资约600亿元，项目将以中国城市化进程未来典范为目标，以云端科技为智慧核心，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚十万人办公、十万人居住、十万人旅游消费；必将成为南京市又一个充满动感和活力的现代化新城。南京海峡城云端创智产业园项目将以云技术产业链的研发和运用为高科技引入的主线，与境内外高科技企业共同打造“云端创智产业园”，引入华东个商业“云计算”研发、运用基地，创建“中国云谷”，树立高科技产业地产新坐标。“会呼吸的社区”将秉承更加先进的环保节能及云技术，建造一座集生态、低碳与智慧于一身的国际新城。高档商务区将会被赋予其极高的文化艺术品味和景观环境建设质量，为商务人士创造一个高效、和谐、整洁的办公环境，同时倡导一种时尚、轻松、自由的生活态度和生活方式。 南京海峡城海峡之芯“云科技体验区“是由众多云计算领域中关键的技术提供商，包括： IBM、英特尔、微软、中华电信、软银中国等提供云服务支持，其展示内容尚属国内。海峡之芯“云科技体验区涵盖健康云、娱乐云、安防云、教育云、出行云、商务云等涉及到人们 “家居、娱乐、安全、健康、教育、通讯、社区”等生活的方方面面。 南京海峡城的启动标志着奥体CBD三期发展序幕正式拉开，奥体CBD三期地块广阔，在奥体CBD一、二期开发逐渐完结的情况下，将成为奥体板块未来住宅发展的重要区域。在青奥建设的双重带动下，奥体CBD三期将迎来高端的规划定位，成为品牌房企大奥体战略的必争之地，区域居住价值将超越奥体。南京海峡城由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，总占地面积约为323万平方米。本次出让仅十分之一，未来将迎来大量高科技企业，给南京市产业更新再添活力。海峡城未来将是真正意义上的小城格局。而最为本届政府重点打造的奥体以南这大片腹地，将引发人们对于奥体、江北、江心洲以及奥南等临近的多个板块的想象。
南京海峡城效果图
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