[摘要] “金三”好的开局顺利打开了此后“银四”、“红五”和“火六”的局面，加之近期降息、政策微调等一系列利好，调控后一直处于低迷状态的南京楼市似乎涅槃重生了一般，在6月实现了全面翻身，楼盘上市量、认购量、成交量捷报频传。
“金三”好的开局顺利打开了此后“银四”、“红五”和“火六”的局面，加之近期降息、政策微调等一系列利好，调控后一直处于低迷状态的南京楼市似乎涅槃重生了一般，在6月实现了全面翻身，楼盘上市量、认购量、成交量捷报频传。据房天下数据监控中心统计，截止6月26日，2012年6月南京楼市商品房住宅认购7786套，成交6365套，成交面积65.61万平方米，环比2012年5月（认购6498套，成交5879套）认购上涨19.82%，成交上涨8.27%；同比2011年6月（认购3949套，成交2793套）认购上涨97.16%，成交上涨127.89%，“火六”名副其实。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交29794套，成交面积约30.37万平方米。截至发稿，南京可售套数为50436套。【南京楼市营销三十六计 雷人营销术"望季"变"旺季"】
6月第三周“异军突起”，其周日全市新房认购量高达586套，创下自去年2月份执行限购政策以来的历史纪录；江宁、江北这两江板块依旧拔得头筹，以2353套和2085套的超高认购量稳坐楼市销售榜的前两名，共占6月总认购量的57%；在楼市热销的有力支撑下，多家楼盘价格也呈现逐步上涨的趋势，购房者“买涨不买跌”的情绪重现楼市。
单日认购586套
创限购后历史纪录
在央行降息、多盘热销等利好刺激下，南京6月楼市一直处于火爆状态。6月前两周上市量均在1200套左右，6月第三周冲到1861套，更是创上市量新高。而在刚刚过去的端午佳节，南京楼市亦是“热闹非凡”，共有8家楼盘上市，上市房源逾1200套。值得注意的是，6月第三周日均认购量在336套，从单日的认购量上来看，周六与周日认购量分别达到了两个高峰数值，周六认购404套，周日全市新房认购量达586套，创下自去年2月份执行限购政策以来的历史纪录。据悉，2009年7月21日，由于仁恒江湾城的单盘热销，当天全市认购量为885套，迄今无人打破这一纪录。而6月第三个周日586套的认购量，在限购令禁锢的今天，堪比当年历史纪录。【买房人已然走到岔路口 楼市回暖买不买房都纠结】
此外，龙舟竞渡，活力端午，南京楼市在端午小长假期间，也上演了楼市版本的“龙舟赛”，迎来了另一波认购高峰。房天下数据监控中心统计，在刚刚结束的“端午”小长假中，南京楼市住宅共认购1016套，成交379套，成交面积41710平米，同比2011年端午小长假期间（2011.6.4—6.6，认购400套，成交58套，成交面积6362平）认购上涨154%，成交上涨553.45%，总认购量也创造了近5年的新高。
“两江”板块仍是主旋律
热销成为常态
据房天下数据监控中心统计，在南京楼市八大楼市中，江宁、江北依旧稳坐头筹，占据南京楼市销售榜的前两名，认购量分别为2353套和2085套，共占6月总认购量的57%，成交量分别为1976套和2147套，共占6月总成交量的61.9%。紧随其后的便是城南认购958套，成交681套。【南京又现久违的连夜排队选房】
具体来看，江宁一直是南京楼市的热销板块，由于完善的设施与便利的交通，得到购房者的青睐，而在2014年地铁3号线开通后，更是将江宁与各板块的时间距离“缩短”。据房天下数据监控中心统计，2012上半年江宁板块成交7841套，相比去年同期涨幅近17.9%；其中6月认购2353套，成交1796套，成交面积达167685平米，占6月总认购量的30.2%，认购环比5月上涨29.7%。
位于江宁大学城的天正天御溪岸6月3日的成交均价约为9200元/平米，在开盘前夜更是出现火爆场景，50多组购房者为买到合适房源自发排队，开盘当天认购102套，去化率高达9成。此外，蛰伏三年之久的同溪青春水岸，在6月16日开盘首次推出158套房源，以均价13000元/平米的均价取得当天去化7成的好成绩。【上海楼市调控再收紧 非沪籍单身人士购房受限】
江宁板块不仅刚需房源受宠，豪宅市场也再起波澜。上周日江宁万达广场首次推出其豪宅系住宅产品-——万达公馆，16600元/平米起售、折后多在17000-18000元/平米的非毛坯价格受到众多购房者的追捧，其“亲民”价格、优惠幅度等再次成为人们关注的焦点。据统计，万达公馆当天销售60余套，商铺更是“一铺难求”，销售额突破3亿，创下近期豪宅市场销售成绩新高。
除江宁楼盘热销之外，江北板块同样也收获了不错的销售成绩。房天下数据监控中心统计，6月份江北板块共认购2085套，成交2147套，成交面积达225489平米，认购量占6月总认购量的26.8%，较5月同期增长14.9%。【总价30万起 解密6月南京打折力度楼盘排行榜】
位于江北泰山新村的金泉泰来苑项目6月22日加推97幢126套高层现房房源，均价6899元/平米，价格只有6300元/平米，吸引了150多名购房者到场抢购，一个上午就去化7成多，截至下午5点成功去化9成。威尼斯水城作为江北大盘，自今年以来连续数月一直超额完成目标销量，曾获5月南京楼市销售套数，而6月依旧延续“红五”热销的势头，周销售量更是突破300套，且全新15街区的新推房源销售均价较此前略有微涨仍处于供不应求的状态，热销成为常态。
6月除了两江板块热销之外，其余6个板块也取得了不错的成绩，其中城南认购958套，占总认购量的12.3%，环比5月上涨22.2%，位居第三；河西693套，城北592套，仙林533套，城东363套，城中209套。
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