[摘要] 供求关系是决定房价涨跌的重要原因。南京网上房地产显示，截至昨晚，南京可售商品住宅仍有50583套，处于高位，供给充足，尤其是江北、江宁这两个板块的可售房源都超过1.4万套，供大于求。只有仙林、河西等个别板块，新房挑选余地不是很大。
新房半年成交30634套
同比增57%
□金陵晚报记者 李子墨
供求关系是决定房价涨跌的重要原因。南京网上房地产显示，截至昨晚，南京可售商品住宅仍有50583套，处于高位，供给充足，尤其是江北、江宁这两个板块的可售房源都超过1.4万套，供大于求。只有仙林、河西等个别板块，新房挑选余地不是很大。
下半年南京房子够不够卖？据搜房网统计，下半年南京预计将有107家楼盘，推出2.89万套新房，其中包括38家纯新盘，包括江宁的雅居乐·藏龙御景、仙林的高科荣境、板桥的金域华府、城中的蓝天华门等。
业内人士分析，下半年南京新房供应将比较充足，这将有效平抑房价。就算下半年跟上半年一样，也能卖3万套左右的房子，那么到年底，南京仍将有近5万套房子可售。 李子墨
截至昨晚5点，官方网站南京网上房地产的数据显示，今年上半年南京商品住宅共成交30634套，认购5834套。
现在是两年来楼市最火时
据悉，2011年上半年成交19526套,2010年上半年成交19576套，2009年上半年成交43202套，2008年上半年南京商品住宅成交24399套。而今年上半年成交30634套，比去年同期大增57%，创下2010年楼市调控以来的纪录。
从今年1-6月楼市成交量来看，今年上半年，南京楼市呈现出触底反弹的态势。1月仅成交2202套，延续2011年价量齐跌的态势。2月成交3635套，有所上升。此后楼市快速回暖，出现了“金三银四红五月火六月”的现象，3月成交量冲到6717套，4月5408套，5月5879套，6月份则达到6793套，成为上半年最火的一个月。
由于整体楼市成交量在放大，一些在品牌、品质、价格、地段、配套等方面具有优势的楼盘，赢得了买房人的青睐，取得了良好的销售成绩。例如南京东的碧桂园·凤凰城在6月份这短短一个月，就卖了1000多套房，成为本月南京销售套数。江北的威尼斯水城在上半年卖了1919套房，金地自在城卖了1600套房，都提前完成了销售任务，所以房价也开始小幅上涨。
房价已开始止跌回升
上半年房价怎么样？某网站对南京8大板块95个主力在售楼盘的房价进行跟踪调查，发现今年1-6月，有3个月南京房价在跌，同时有3个月房价在涨，整体呈现出止跌回升的态势。
据统计，1月份南京房价下跌了1.5%，2月份下跌了0.74%，但3月份南京房价停止了连续7个月的下跌，首次出现上涨0.42%的局面。4月份房价再跌0.44%，但5月份房价又微涨了0.13%，6月份更是出现了0.57%的涨幅，创下上半年房价涨幅。
金陵晚报地产研究院的调查显示，上半年南京已有超过30家楼盘涨价，占在售楼盘的三成左右。目前仍不断有楼盘释放涨价信息。
下半年房价或仍将小涨
“从上半年的成交量来看，南京楼市已全面回暖。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，5月份以来中央把稳增长放到比楼市调控更重要的位置，原来一直严厉的调控政策有所放松，例如首套房利率能打8.5折、央行降息、各地通过放松公积金等政策来曲线救市，这刺激了人们买房，也改变了买房人的预期，同时一批楼盘合理定价，吸引人们出手，造就了一批热销楼盘和涨价楼盘。
南京大学不动产研究中心主任高波认为，一、二线城市的楼市已触底，正从萧条期进入复苏期，买房人可趁此机会买房，未来房价可能会小涨，但在限购、限贷这两项政策没有放松的情况下，大量楼市需求被压抑，下半年房价不可能大涨。近期北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授、上海易居房地产研究院副院长杨红旭等专家，也在多个场合劝人们出手买房。但经济学家谢国忠、独立评论人牛刀等“唱跌派”领袖，仍然认为房地产泡沫过大，房价还有下跌空间。
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