[摘要] 河西一家高端豪宅项目，最近一段时间悄然上调售价，目前在售的房价和去年年底相比，每平方米上涨了近2000元。在房地产调控压力不减的当下，如此大幅度价格上涨令市场称奇。
河西一家高端豪宅项目，最近一段时间悄然上调售价，目前在售的房价和去年年底相比，每平方米上涨了近2000元。在房地产调控压力不减的当下，如此大幅度价格上涨令市场称奇。【南京豪宅"冰火两重天"1盘热销7亿 但谈回暖尚早】
开盘价格也曾经下调
这家逆市涨价的河西楼盘，便是位于云锦路的华润悦府在去年下半年开盘之前，华润悦府对外宣称，将推出5000元/平方米装修标准的大户型豪宅，销售价格为30000元/平方米。当时，华润悦府首度推出的两栋住宅楼，一共为208套房源，预售方案显示这批房源的毛坯房部分售价为25500元/平方米，加上5000元/平方米的精装修，开盘标价超过了30000元/平方米。
受房地产市场形势的影响，华润悦府在开盘之后，给予了较多的折扣优惠，折算下来销售价格在25000元/平方米到27000元/平方米之间。2011年11月份，该项目推出了第二批房源，一共为108套房源，预售方案上报批的毛坯房销售价格，也从首批房源的25500元/平方米，下调到22600元/平方米。华润地产南京公司相关人士坦承，去年推出的房源，因为销售压力较大，在实际销售过程中给予的折扣较多。网上房地产显示，华润悦府已经成交的房源部分，成交均价为26191元/平方米。【河西豪宅市场暖意融融 搜罗河西经典"好房"】
在售房源提价2000元/平方米
近日，该楼盘传出了价格上涨的声音。记者从华润悦府的售楼处看到，目前在售的房源依然是去年推出的两栋住宅楼，但是优惠幅度已经被减小，目前在售的房源均价为27000元/平方米到29000元/平方米。和去年年底的销售价格相比，目前的销售价格上调了近2000元/平方米。
“最近我们卖得比较好，总的合同销售额已经到7亿元了。”华润地产南京公司相关人士表示，和去年的市场相比，今年的销售情况有所好转。据介绍，目前华润悦府在售的主力房源为240平方米和280平方米两种，每套房源的销售总价都在600万元以上。该人士表示，最近认购的一批客户，有不少是去年6月份就在华润悦府登记过了，已经来看过多次，只不过迟迟没有下手。最近两个月以来，不少去年就看过项目的老客户，纷纷出手购买，这让他们也没有料到。
正是因为销售行情看涨，华润悦府悄然取消了部分优惠。华润地产南京公司相关人士表示，目前在售的房源单价提高的另一个原因，是边户户型比较好，主卧带有一个八角落地窗，视野特别开阔，因此这批边户和中间户相比，面积多了3平方米，但是总价却要高40万元。
南京豪宅市场销售回暖
华润悦府的逆市提价并非个别现象，不久前加推热销的仁恒江湾城推出的大户型房源销售价格也有不同程度的上调；朗诗地产旗下的钟山绿郡，销售价格也有小幅度上调。与此同时，南京多个大户型项目4月份以来的接待客户数量明显上升，江宁绿城水晶蓝湾地图等部分非主城区豪宅，销售也明显回暖。
记者从南京市网上房地产统计数据中看到，今年4月份成交的住宅中，面积在120平方米以上的占全市总成交量的35%，其中面积在160平方米以上的大户型住宅，占到了全市总成交量的12.31%。南业内人士表示，从今年春交会的问卷调查来看，改善型需求逐步回归市场，这些改善需求的购房者在观望多时之后，也终于开始出手。他表示，继刚需引爆南京上半年的成交之后，改善型需求将有望成为今年南京楼市的“第二棒”。
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