[摘要] 5月南京楼市用4个字形容就是“不温不火”，截至5月23日仅14家楼盘上市（其中包括6家五一小长假上市的楼盘），去化量与3、4月份相比也呈下滑态势。据房天下数据监控中心统计，南京6月份共有40家楼盘超5600套房源上市，其中纯新盘14家。江宁板块一如既往成为上市的大头，而江北多家楼盘延缓开盘，大有“休养生息”之态。
房天下讯 5月南京楼市用4个字形容就是“不温不火”，截至5月23日仅14家楼盘上市（其中包括6家五一小长假上市的楼盘），去化量与3、4月份相比也呈下滑态势。据房天下数据监控中心统计，南京6月份共有40家楼盘超5600套房源上市，其中纯新盘14家。江宁板块一如既往成为上市的大头，而江北多家楼盘延缓开盘，大有“休养生息”之态。【40家新盘逾5600套房源6月上市 改善型楼盘挤压刚需市场】
据房天下数据监控中心统计，6月份南京楼市共有40家楼盘超5600套房源上市。江宁板块共12家上市，居八大板块上市量之首。江北、城南均有6家楼盘上市，并列排名第二，河西5家上市，排名第三。城北、城东、仙林均上市3家，城中上市2家。在6月上市楼盘中，纯新盘共14家，集中在江宁、河西两大板块。
东山特价房7999元/平米
江宁12盘撑起6月南京楼市
江宁板块共12家楼盘上市，其中纯新盘5家。江宁万达广场在4月公开售楼处之后，将开盘计划提上日程。据了解，首次开盘将推出住宅产品万达公馆，暂定首推1幢楼共132套。万达公馆总共两栋楼房源共200余套，面积为220、260、290平米，豪装交付，目前价格未定。【江宁现"涨价王"每平将涨2000元叫板邻居万科】
老盘推新中，武夷旗下武夷绿洲和武夷水岸家园均有上市计划。武夷绿洲预计6月份推出3号楼200多套房源，户型为68、80平米，价格未定。目前项目在售房源折后在10000元/平米左右。武夷水岸家园预计6月加推146套房源，主要户型为80-120平米，总价70-100万元左右。据了解，项目届时将推出24套一口价7999元/平米特价房。【江宁5月底迎来上市小高峰 "地铁盘"欲低价入市】
位于地铁1号线南延线河定桥站附近的金王府将推出116套小高层和高层房源，铂金华庭广场推出50平米左右的小户型。另外，银河湾紫苑二期、奥斯博恩庄园和低价楼盘宝驰景秀苑均有新房源加推。
老盘推新大降5000元/平米 桥北房价已降无可降？
江北楼盘呈现两类营销手段
两江板块一直是南京楼市上市以及去化的顶梁柱，在6月上市楼盘中，江宁一如既往保持抢跑态势，而江北楼盘呈现两类营销手段。几家老盘推新不惜大出血，以降价吸引购房者目光，而另一批超级大盘则呈现“休养生息”之态。
江北6月份仅6家楼盘上市，其中还包含3家六合的项目。中海万锦熙岸目前加入房天下“南京疯狂10元店”，房天下友凭借会员身份就可减免一平米的价格。项目预计6月份加推200套左右的房源。
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万江共和新城和金泉泰来苑称得上名副其实的老盘，在本次加推中均有大幅的价格调整。万江共和新城预计6月加推200多套房源，户型为85、94、98平米的两房和113平米的三房，预计均价7000元/平米。而二期房源均价在12000元/平米，三期均价9500元/平米，加推房源价格与二期相比下降了5000元/平米。
金泉泰来苑也许久不见动静，最近紧跟扬州新政推出总房款的6%的“成品房补贴”让利活动。项目已领到97幢的销售许可证，为32层高层共252套，户型在80-100平米，价目表显示均价8589.4元/平米。前期在售房源均价在7700元/平米。
而天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城等传统的上市大户均无加推计划。据业内人士分析，桥北一批楼盘价格都已回调到“7”字头，这是开发商所能承受的价位。若再下调价格，购房者心理预期价位势必相应下调，楼盘跑量将难上加难。不少楼盘采取延缓开盘的策略，静观楼市演变，另一边则休养生息准备伺机而动。
“放羊的楼盘”还真不少
本期纯新盘主打“改善”牌
据房天下数据监控中心统计，6月南京楼市上市纯新盘共14家，而细心的网友会发现，在几个月前的开盘预告中已见到不少纯楼盘的身影。对外宣称近期开盘成为“放羊的楼盘”的一贯伎俩。14家纯新盘中有7家楼盘前期对外宣称将于5月开盘，因各种原因推延到了6月。
6月上市纯新盘集中在江宁、河西量大板块，分别为5家和4家。其次为城中2家，城南、城北、仙林各1家。与以往的不同在于，本期纯新盘主打“改善”牌。河西的南京海峡城售楼处打造据称花费3个亿，目前已对外公开，而项目预计6、7月份首次开盘，推出一批高科技、非毛坯住宅房源。【南京豪宅"冰火两重天"1盘热销7亿 但谈回暖尚早】
滨江壹号位于南京河西大街与扬子江大道的交汇处，规划打造3幢150米超高层江景豪宅。项目预计6月初公开现场售楼处。仙林的高科荣境也将于6月中旬上市，项目规划建设有别墅、大平层住宅、商业以及山顶会所。
城北红山板块的恒基九龙天誉预计6月份首次亮相，推出94平米的两房，105平米的三房以及176、260平米的复式房源。据恒基售楼人员透露，项目售价将低于周边项目，而同板块的复地新都国际目前售价在16500元/平米。
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价格：待定
物业地址：南京建邺区扬子江大道与淮河路交叉口（东至淮河路；西至天保街）
动态：南京海峡城参加5.20房天下看房团报名//news.nanjing.soufun.com/zt/201204/5yue13rikanfangtuan.html。售楼处“海峡之芯”造价3亿元人民币，已经公开，预计7月份推出一期住宅房源，具体信息未定。目前A地块已经出地坪。
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南京海峡城效果图
价格：待定
物业地址：南京鼓楼区中山北路与虎踞路高架桥的交叉口（中海凯旋门对面）
动态：中山骏景预计6月初推出280多套酒店式公寓，面积60-100平，主力面积83、84平方米。样板间已公开，VIP会员积分活动同时进行中，详询售楼处。
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中山骏景效果图
价格：待定
物业地址：南京雨花板桥新城新林大道（莲花湖西侧）
动态：世纪城金域华府预计近期公开样板间和户型图，预计6月份开盘，面积70、90、110平米。详询售楼处。
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世纪城金域华府效果图
价格：待定
物业地址：南京秦淮龙蟠中路459号（龙蟠中路与水秀路交汇处）
动态：蓝天华门国际花园预计6月开盘2、3、5栋共177套，主力面积90平米两房、135平米三房、174平米四房，预计均价22800元/平米。面积90、130、170平方米的样板间推出时间待定。
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蓝天华门国际花园效果图
价格：待定
物业地址：南京建邺河西大街与扬子江大道的交汇处
动态：滨江壹号预计6月初公开现场售楼处，开盘时间待定，项目目前正在施工中。
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滨江壹号效果图
价格：待定
物业地址：南京建邺区所街33号（北临所街，西接文体路）
动态：金轮翡翠名园项目预计6月开盘，推出全部140套房源，价格待定，面积94-208平，其中208平是跃层房源。
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金轮翡翠名园效果图
价格：待定
物业地址：南京江宁天元西路16号（双龙大道和天元西路交界处）
动态：澜郡预计于2012年6月中下旬开盘，共计推出290套房源，户型面积为70-150平米的一房、两房和三房。预计均价13000元/平，10000元/平起售。详询售楼处。 5月20日房天下大型看房团走进澜郡，百家湖线看房报名：//news.nanjing.soufun.com/zt/201204/5yue13rikanfangtuan.html
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澜郡效果图
价格：待定
物业地址：南京江宁东山街道(西至府东路，北至上元大街，南至鼓山路)
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南京江宁万达广场效果图
价格：待定
物业地址：南京栖霞栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北
动态：高科荣境预计6月公开亮相，6月下旬项目样板示范区预计公开，折扣待定，详询售楼处。
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高科荣境效果图
价格：待定
物业地址：南京栖霞安怀东路与和燕路交汇处（金港大厦西北侧）
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恒基九珑天誉效果图
价格：待定
物业地址：南京江宁南临秦淮路，东靠江宁国税局，西侧为江宁建工局，近水月秦淮
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同曦青春水岸效果图
价格：待定
物业地址：南京江宁开发区清水亭西路188号（纺织工业园内）
动态：清水亭别墅为九龙湖居住区，目前正在施工中，产品以联排别墅为主，预计2012年6月份上市，具体时间待定。
清水亭别墅效果图
价格：待定
物业地址：南京建邺区凤台南路以西，地铁二号线油坊桥站以北（西至和莲路）
动态：首创天迈国际广场原首创IHOME，目前售楼处正在内部装修，预计5月底公开，项目预计6月份上市。
首创天迈国际广场效果图
价格：待定
物业地址：南京江宁胜太路11号(利源中路、胜太西路交界处)
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汇金新天地效果图
江北大降5000每平 江宁特价7999 南京6月40家楼盘上市
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