[摘要] 房天下讯 一向为南京楼市降价急先锋和推盘大户的江宁板块，却于上个月出现了众多涨价楼盘，并且在5月的第2个周末偃旗息鼓，竟无一家开盘。江宁楼市是否就会这样沉寂下去？据房天下数据中心统计，5月底6月初，江宁将有10家楼盘上市，其中纯新盘就有四家。
房天下讯 一向为南京楼市降价急先锋和推盘大户的江宁板块，却于上个月出现了众多涨价楼盘，并且在5月的第2个周末偃旗息鼓，竟无一家开盘。江宁楼市是否就会这样沉寂下去？据房天下数据中心统计，5月底6月初，江宁将有10家楼盘上市，其中纯新盘就有四家。
拒绝"啃老"！品牌纯新盘出击
刚需豪宅全面出动 如何定价成悬念
自去年年底保利梧桐语和天正天御溪岸全新亮相之后，江宁楼市就一直处于"啃老"的状态，鲜有纯新盘面市。近半年之后，江宁首度将推出4家纯新盘，刚需豪宅全面出动。其中澜郡和同曦青春水岸均是纯新盘市场上的老面孔了。【楼市挤牙膏式推盘 五月第二周认购下跌21.56%】
开盘一拖再拖终落定
定价悬而未定
对于南京楼市而言，位于江宁的地铁纯新盘同曦青春水岸项目并不算陌生。早从去年开始，该盘就屡次传出开盘消息，但由于种种原因，一直未能推出。5月11日下午，同曦地产相关负责人在举行记者招待会时正式发布出即将开盘的消息。【上周末南京仅一家楼盘开盘】
据悉，同曦青春水岸的3栋住宅项目将于5月下旬率先推出一栋，随后将于6月推出剩余两栋。在与其负责人交谈的过程中记者了解到，首次开盘日期将定于5月20日左右。
纯新盘上市，最敏感的就是价格。在被问及青春水岸项目将如何定价时，同曦地产总经理陈广川的回答很模糊，并未正面回应。
但随后在对板块价值进行分析时，陈总表示，此种市场环境下，应该合理定价，而对于已经开发成熟的百家湖板块，区域房价应该在13000-14000元左右。这一价格是否即为陈总对青春水岸的开盘价格的界定，目前尚未可知。【当涨价成为一种营销手段 红五月多盘涨价探市】
"傍大款"梦想落空潜水大半年
开盘预期价位降低
“傍大款”现象在当今的楼市并不少见，有王子公馆的"江宁万科旁，80万买两房"的口号，也有澜郡之前的高价定位。位于江宁百家湖板块天元西路上的澜郡是此次江宁“抢跑赛”的重要成员之一。
之前接受采访时，其负责人表示，该项目的优势“主要是依托于百家湖的稀缺景观位置、地铁、商业等配套利好，其次就是周边有个3万元/平的楼盘在卖。”其中提到的天价盘就是曾经扬言3万元/平米绿城水晶蓝湾。“傍大款”意味不言自明。该项目此前并未正式对外公布过销售价格，不过去年采访时，销售人员透露，销售价格在17000-18000元/平米之间，户型为70-150平米的一房、两房和三房。
然而，调控紧迫，市场购买力观望情绪浓厚，在这种市场状态下，该楼盘果断选择了潜水。再次浮出水面已是2012年5月，时间跨度足足7个月有余。据悉，该楼盘5月份便将推出一批房源。据可靠消息称，该楼盘的首开价将在13000-14000元/平米。也就是说，开发商在重新审度了市场形势后，将心理价位降低了整整4000元/平米。【地铁盘降6200元/平 盘点江宁楼市近期房价涨跌】
业内人士称，“低价入市”已成为众多纯新盘首次入市的“必修功课”！以“低价”换量，来搏得个好彩头是明智之选，否则将必须面临降价跑量的尴尬，这是当前开发商所不愿看到的。
从周边来看，该楼盘的心理价位走低也是有迹可循。曾经的“3万元/平”大款现在的均价已经拉低到了25800元/平米，甚至一度在去年底推出了限时的17000元“一口价特价房”！房价回归理性是调控下的市场主题曲，难以改变。
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