[摘要] 房天下讯 进入五月以来，楼市又恢复了火热的景象。与清明节小长假三天成交低迷的情况相比，“红五月”的楼市开局着实狠狠热了一把。“五一”小长假前后南京有11家楼盘逾2000套新房源上市，3天成交336套，创下近四年小长假成交新高。
房天下讯 进入五月以来，楼市又恢复了火热的景象。与清明节小长假三天成交低迷的情况相比，“红五月”的楼市开局着实狠狠热了一把。“五一”小长假前后南京有11家楼盘逾2000套新房源上市，3天成交336套，创下近四年小长假成交新高。
开局如此给力，为后来的销售起到了榜样作用。作为“红五月”的周末，成交认购量自然也不甘示弱。
据房天下数据监控中心统计，截止5月6日晚22:00，上周(4.30—5.6)南京楼市住宅共认购1470套，成交1299套，成交面积133263平方米。日均认购210套，成交185套。
环比上周（4.23—4.29，南京楼市认购1761套，成交1352套，成交面积139865平）认购下跌16.52%，成交下跌3.92%。即便是成交认购均有所回落，但相较于4月低迷时的楼市成绩，仍算得上是优良成绩。
截止发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交19153套，成交面积约192.18万平方米。南京可售套数为48706套。
刚需刚改改善房源均热销 楼市或将“红”起来
刚需盘受热捧 涨价仍旧热销继4月底推出新房源热销之后，东郊小镇于5月5日再次加推，此次推出的是8街区3、4栋楼多层房源共54套，户型面积为80、90平，均价约7500 元/平米。与之前推出的同样为多层的1栋48套房源折前均价6800-7000元/平相比，此次加推价格上涨了500—700元/平。
即便如此，刚需购房者也乐掏腰包，该盘开盘一个就卖出38套房源，去化达7成。稳坐本周销售排行榜第二把交椅。
无独有偶，江宁东山品质盘绿地紫峰公馆在小长假涨价加推之后也有不错的销售成绩，以71套的成绩位列第五位。
首付27万起 主城盘刚需刚改齐上阵
多重优惠撬市
位于城北的中电颐和家园本周末推新，从63平米到135平米刚需刚改户型齐上阵，均价约16800元/平。此外开盘还有有单价优惠888元/平米，总价优惠3万元，全款优惠2个点，按揭优惠1个点，七日内签约优惠1个点，开盘当天额外优惠2个点等5重优惠。
以其户型63平计算，此种种优惠叠加，首付仅需27万即可购买。这样的优惠打动了不少购房者，该盘开盘半天时间内去化四成，卖出近百套房源。
折后均价25000元/平 河西大平层去化近6成
不仅刚需刚改热销，就连河西大平层也销售火爆，“红五月”似乎名副其实。仁恒江湾城于5月5日加推9号楼60套178㎡房源，同时在售二期非毛坯房源，户型面积有120—170㎡。案场种种优惠叠加之后均价仍在25000元/平，一套总价约为445万左右。开盘一左右即认购34套的成绩，为五月开局的火热程度加上了有力的注脚。
业内：5月或将出现更大幅度促销
但救楼市不能只靠刚需
业内人士分析，随着金三银四南京楼市逐渐升温，不少购房人也结束了观望，因此认购量在“五一”小长假得以爆发。5月有可能出现更大范围、更大幅度的降价促销。对于开发商而言，专家表示，“只要开发商能够以价换量，刚需行情仍然可以多维持一段时间。”
但也有房天下资深博友指出，后续楼市的发展，近期肯定必须把争夺刚需客户作为首要的努力方向。但面对产品结构的客观问题，面对产品品质提高的未来挑战，光靠刚需可能还无法解决企业的发展问题。在限购政策依然短期无法改变的情况下，如何通过更加精准的定位去占领更大的市场，吸引稀缺的高支付能力客户的关注和选择，的确是一个严峻的挑战。
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