[摘要] 在第十二届长三角发展年会上，莫天全指出，根据3月1日刚刚发布了中房指数系统“百城价格指数”，了解到2月份百城住宅的均价连续第6个月下降，而十大城市均价同比连续第二个月下降。
趋势五：二手房价格会持续下跌 成交量触底后继续上升
二手房价格反应会有一些滞后，去年有一些倒挂的情况，而二手房价格一下跌之后，成交量会逐渐的上升。在去年重点城市二手房价格的成交指数累计涨幅3.3%，1-8月份主要城市二手房价格平均涨幅持续缩小 ，从9月份二手房价格持续下降，从9-12月份累计下降了5%。>>>>【专题直播微博直播论坛直播】
趋势六：套均面积持续下降 购房者本地比例上升
绝大多数城市套均面积连续下降。杭州、深圳、南京、北京在国八条出台后，比国十条出台之前累计分别下降了10.4、6.8、5.5、5.2，下降幅度，其他城市降幅都在5平方米以内。90平方米以下户型市场占比高，北京、上海、武汉等五个典型城市中，青岛从35.9%提高到54.5%，提高幅度为18.6个百分点。本地客户占比大幅度上升，包括北京、上海都有这样的情况。
趋势七：重点城市供大于求 出清周期持续延
2011年4季度，各个城市可售面积同比增速都为全年，武汉可售面积同比增速超过了65%，苏州、青岛同比增速超过了75%，大部分重点城市供销比持续下降，2011年已经接近或低于2008年点。广州下降的是的，由三季度的0.74下降到四季度的0.51。
出清周期也在继续延长12月份9个重点城市平均出清周期15个月，连续12个月呈上升趋势。和历史水平相比，2011年各重点城市出清周期相对2008年的高位仍有一定的差距，但是形势不容乐观。
趋势八：开发投资增速持续回落 增速将在25%以下
莫天全提到，他和若干个专家讨论，专家觉得是在15%以下，会看到投资增速会持续的回落，和2012年国民经济增速调到7.5也是有关的。2011年房地产开发投资量6.17万亿，同比增长27.9%，如果说今年下降到25%以下，甚至是15%的话，这个增幅还会继续下降。
趋势九：开发商资金会持续趋紧 但不会出现大规模倒闭
最近有传长沙有跑路的开发商，但是基本上开发商这一块面临的问题是增长和发展的问题，而不是生存的问题，生存的问题还不是那么急迫，只要开发商少买一点地，或者是卖出更多的房子，进行价格调整，资金回笼还是可能的，市场的购买力还是有的，只是说购房者还在观望。包括前一段时间的有关政策讨论的时候也谈论这个问题，是不是该到要对开发商大力支持的时候了，莫天全的直觉是还没有到时候，但是开发商的资金有了一些利好。
趋势十：中长期三四线城市将成为房地产开发的主要市场
2005-2011年，一线城市商品房销售面积占的比重从16%下降到5%，降幅达到11个百分点。二线城市占的比重从37%下降到32%，还算是比较平稳，但是三线城市占比从2005年的47%提高到了去年的6%，这个提升幅度达到了17个百分点。所以可以看到一线城市开发商越来越少，二线城市还算是比较平稳，但是更重要的是三四线城市，这一块的增长幅度很快。所以中长期来看，三四线城市江蕙成为房地产开发的主要市场。
最后莫天全期望2012年中国房地产市场复苏可以尽快的到来，再次进入房地产持续健康发展的一个状态。
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