[摘要] 在第十二届长三角发展年会上，莫天全指出，根据3月1日刚刚发布了中房指数系统“百城价格指数”，了解到2月份百城住宅的均价连续第6个月下降，而十大城市均价同比连续第二个月下降。
预测：2012年房地产将现十大趋势
趋势一：房地产调控政策会持续 刚性需求政策会有微调
莫天全在会上提到，中央一再说要确保房地产价格要回归到合理水平，但是这个水平是什么，谁也说不清楚。最近也在做调查研究，到底哪一个城市的价格水平是合理水平。保障性住房会逐步的落实和加强。政策调控要持续，主要是针对中低收入者的微调，但是保持房地产业稳定健康发展也是中央政府非常忠实的篮球。>>>>【专题直播微博直播论坛直播】
趋势二：保障忙政策将成为长期国策
限购从去年春节以来到今年一年之后还是没有松动。所以限购是一个非常强的政策，但是限购并不是国策，而从保障房政策来说，肯定会朝向长期国策方向发展。2011年1000万套开工，5年内3600万套保障房共赢，将占据相当数量城市新房市场供应的50%，有利于满足中低收入者刚性住宅需求和社会稳定，会成为调控房地产市场和国民经济的有效手段。
最近保障性住房政策为什么中央政府一无反顾的推动呢？政府从国民经济和财政政策来看，这不仅仅是房地产政策，它可以支持调控带来的负面影响，可以弥补这个影响对国民经济带来的冲击。保障性住房成为了政府看得见的手的新手段 。
趋势三：土地价格将持续下降 土地成交量逐渐回升
去年的土地成交量是比较少的。2011年133个城市共推出土地面积13.8亿平方米，同比增长6.6%，但是住宅用地推出下降了11.1%，成交面积同比增长11.3%，住宅用地成交面积同比下降了13.8%。住宅土地面积减少，对两三年之后，三五年之后市场的供应会带来很大的影响。房价上升的压力还是会有的。2011年成交价格来看，住宅用地楼面价格同比下降12.8%，住宅用地平均溢价率为12.8%，比2010年下降了20.3个百分点。所以土地价格会下降，土地成交量会回升，如果再不回升的话，对两三年后的房价会有压力。
趋势四：新房价格持续下跌 幅度不超10%及交易量低位稳定
随着价格的下降，可以看到交易量低到不可能再低了，所以交易量还是有比较稳定的交易量存在。个别的城市，北京、上海这些前几年涨的比较多的地方，有可能下降的幅度会比较大，特别是个别项目，有超过20%的价格调整。
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