[摘要] 随着2012年元宵节鞭炮的响起，春节的气息即将远离，楼市也正式步入正轨。而在上周，或许是被节日氛围被忽视，南京2月首周（1.30-2.5）的成交量仅为317套，环比前一周的523套下跌39.39%；认购了608套，环比则上涨50.12%。显而易见，在调控依旧持续的背景下，楼市还有相当长的“征途”要走！
房天下讯 随着2012年元宵节鞭炮的响起，春节的气息即将远离，楼市也正式步入正轨。而在上周，或许是因为节日氛围而遭忽视，南京2月首周（1.30-2.5）的成交量仅为317套，环比前一周的523套下跌39.39%；认购了608套，环比则上涨50.12%。显而易见，在调控依旧持续的背景下，楼市还有相当长的“征途”要走！
春节后楼市平淡 开发商、购房者齐观望
龙年春节后周，开发商和购房者似乎依然沉浸于春节的喜庆氛围之中，对楼市的关注度和热情并不太高涨。从上周认购和成交的数据来看，楼市销售情况总体上较为平淡，没有给人太多的惊喜。
2月首周南京楼市销售排行榜10（图片来源：南京市网上房地产）
从网上房地产上的本月销售排行榜10上可以看出，受惠于城南金地自在城、江北旭日上城与江宁万科金域蓝湾等几大代表项目的成交，上周的成交、认购数并未显得十分难看。
其中，金地自在城凭借在售的六期8000元/平米的特价房源，着实让城南板块火了一把。据悉，金地自在城预计3月份将加推八期03、09、10三栋房源，面积85-115平米，预计价格将会低于六期，预计届时也将再次成为楼市的焦点，引发新一轮的关注。而稳踞江北的弘阳集团则依靠旭日上城的“一口价7000元/平米”的特价房带动销售。据悉，该盘2月中旬还将加推2号楼，共260套房源。而江宁的老大哥万科金域蓝湾则凭借2期的花园洋房的销售令人眼球一亮。
个盘虽然颇为热闹，不过从总体上来看，南京楼市目前则处于“双观望”的氛围之中，开发商观望中试水，购房者持币中观望。据房天下数据监控中心统计，2月份南京楼市仅21家楼盘推房，房源总量仅为2700套，江宁、江北两大推房、降价的主力军均显得有些“心不在焉”。刚刚过去的周末，全南京仅江宁大学城板块的华菁水苑推出240套房源，折后均价6950元/平米。户型主要为88-109平米的两房三房，当天共售出20多套房源，这个成绩实在难言之“好”。
“6字头”也许只是噱头，但与周边的楼盘相比，7000元/平米不到的价格相较而言已算“到位”！即便如此，买账的人群并不多。或许从这即可看出，南京的开发商信心不足是有根据的。
10余热点楼盘2月份开盘 价格纷纷看低
春节后周，只有华菁水苑低调加推，市场未免显得有些寂寞。不过，计划在2月份开盘的项目并不少，江北的新城香溢紫郡、板桥的金地自在城、江宁的托乐嘉城市广场、中冶天城等十几家楼盘，都有意在2月份推出新房源。
其中，托乐嘉的开发商则表示，这个月要加推部分房源，具体时间还没定，“今年上半年的市场不存在悬念，日子肯定不会好过，不过各家楼盘已经做好了充分的准备。从最近多家银行房贷利率开始恢复基准利率来看，上半年的政策环境不会比2011年下半年更差。因此，开发商只要拿出高性价比的房源，就一定能够获得市场的认可，毕竟市场上的刚需购房者只是在“潜伏”，数量并没有在减少。”
开发商的信心有没有不重要，重要的是价格一定要低！从以上几家楼盘的情况来看，低价是2月推房楼盘的主旋律。其中，江北的香溢紫郡年前以5800元/平米起、均价6500元/平米的成品房价格赢得了大丰收，不出意外的话，这种低价策略还将继续延续；金地自在城即将推出八期房源，据称这批房源比六期的还要便宜，甚至会低至“7字头”！此外，中冶天城、文鼎雅苑等楼盘预计也会延伸着这样的轨迹。
延伸阅读：
郎咸平:中小房企消失后房价将会更高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
