[摘要] 龙年春节楼市成交惨淡，一些城市出现零成交；开发商无奈、消费者观望；唯独租赁市场尚有一线生机。
龙年春节楼市成交惨淡，一些城市出现零成交；开发商无奈、消费者观望；唯独租赁市场尚有一线生机。
一手房市场寒冷上海成交16套
国内房地产市场并没有因为龙年的鞭炮声而红火起来，主要城市商品住宅成交呈现一片冷清。北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；广州楼市仅售出24套商品房；济南楼市零成交；杭州楼市仅成交1套商品房；南京成交11套……
而据上海搜房网数据监控中心统计，上海商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%，是2006年以来的水平。与楼市最为红火的2009年相比，今年的成交水平仅为其1%左右；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间2400平方米的签约量缩减27.9%；成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。全市17个区县中仅9个区县有项目签约，市中心区域“全军覆没”。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，春节楼市普遍成交低迷，原因主要是今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望。他认为，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。
据研究中心统计，截止到29日，今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米，成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右，缩量超过三分之二。另据统计，截止到28日，全市新建住宅可售面积约950万平方米，存量房源消化将是对2012年整个市场的重大考验。业内人士认为，龙年开局楼市走势还要看2月，而3月的春季房展会成为全年楼市的“风向标”。
二手房成交惨淡 租赁市场回暖
二手房市场上，受假日生意清淡的影响，个别中介门店已将开业时间从年初三延迟至年初七。而那些选择在年初三开门迎客的门店也未能抢占先机。记者从中原、21世纪、汉宇、德佑等中介门店了解到，春节期间二手房买方市场人气到了冰点。由于上海普通住宅标准还未上调，因此一些买家并不急于出手，导致成交陷入僵持状态。即使有业主主动降价，但也无人问津。
与二手房市场形成反差的是，这几天租赁市场已步入传统的年后旺季。在多家中介门店，节日期间的带看量较前期有明显上升，挂牌房源也同步递增，房东转售为租的房源十分充足，租金价格保持平稳。如汉宇地产周康分行春节期间就成交了一笔租赁业务，为康桥老街一套112平方米的三房房源，租金每月3000元，该价格与节前持平。其它租赁房源即使价格有上涨的，也不过在百元左右。而随着外来从业人员逐渐回沪返工，租赁市场将进一步回暖。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
