[摘要] 在近期各地召开的两会上，房地产被各地方政府部门屡屡提及，严格执行房地产宏观调控仍是统一口径，但同时，出现了一些细节性政策的调整。比如上海放宽普通商品房标准，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市。
这种思路目前已经被各地广泛采用。北京虽然表态不会放松限购等调控政策，但已经提出在2012年开始研究推出“居住证”制度。根据这一制度，持有北京市居住证的购房者只要在北京工作年限符合规定，又有稳定职业，都可以按北京市居民的标准来购买首套或改善性需求的住房。业内人士解读，北京此举同样是在力推刚需入市。
银行依然严控房企贷款
根据统计数据，2011年末商品房待售面积达到了27194万平方米，比2011年11月末又增加1763万平方米。商品房存量再创新高。其中10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长了近40%。一线城市中广州、上海、北京的平均增幅同比增长约五成左右。上海的一手住宅可售面积已大大超越2008年末850万平方米的存量水平，为4年来。而2011年全年729万平方米的成交量，甚至比楼市谷的2008年还要低16.87%。
千方百计消化存量，正成为地方政府在大基调不动摇的前提下，促进房地产业健康发展的重要工作内容。
银行体系的思路与上述原则同样吻合。保障房方面，上海交通银行(601328)内部人士透露，交通银行、上海银行、建设银行(601939)、浦东发展银行四家银行获准为上海经济适用房(即共有产权房)的出售提供信贷支持，其贷款政策基本按首套自住房来发放。而对于首套房的贷款利率，上海的部分银行也已经出现9.5折的优惠。
但是，对于大多数商品房购房贷款，浦东发展银行总行某人士透露，银行依旧严格控制信贷投放。“总行的要求非常严格，审批很谨慎。可以说是不敢越雷池一步。另一方面，银行可投资金也确实有限，房地产企业的贷款在2012年会进一步紧张。”上述人士称。
至于股市房地产板块是否已经见底，这位银行高层反问记者，“你觉得房价见底了吗？没有到底，那就先跌着吧。”
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