[摘要] 其中新房已连续7个月环比降价，业内预计节后还有降价空间
（金陵晚报）受关注的民生工程——南京保障性住房建设，昨日公布了2012年的进展。2011年，南京市超额完成了保障房建设任务。根据综合成本核算，将经适房的销售基准价定为5200元/平米，双困户供应价格定为4420元/平米，并首次明确了符合条件的申请人，可用公积金购房、还贷的具体办法。
2012年底至2013年，四大保障房片区将陆续竣工，第二批保障房片区选址工作已经启动，两大片区目前已经进入了规划、拆迁阶段，未来将提供600万平米的保障房。面对巨大的资金需求，南京市政府继与社保基金合作后，再次开拓融资新模式，欲吸引百亿保险金投资保障房项目，以力保此项民生工程的顺利进行。
买经适房也可用公积金了
昨日，南京市住建委表示，2011年南京市超额完成了保障房建设任务，目前四大片区共329栋住宅楼中，有125栋住宅楼封顶。而根据综合成本核算，经适房的销售基准价为5200元/平米，双困户供应价格为4420元/平米。
四大片区的保障房是如何定出如此价格的？据了解，与普通商品房不一样，并非按地段、户型、楼层等因素来定不同价格。保障房是针对不同的供应对象，提供了三种统一的价格标准。
其中：基准价为5200元/平米；对无房、低收入的“双困户”供应价格再打8.5折，为4420元/平米，而产权调换房价格为7800元/平米。
南京市物价局房地产价格处处长 表示，根据四大保障房片区的规划和设计，因为都高标准配建了教育、医疗、社区服务等配套设施，四大片区总投资近400亿元。折算成可销售面积的单价，经综合核算成本约6000元/平米。再考虑到把产权调换房、商业用房的部分用作冲抵保障房建设成本的因素，制定了这样的价格。
南京市住建委副主任李真介绍说，目前5200元/平米的房源占分配总量的半数以上，其次是7800元/平米的产权调换房。
此外，从今年起，购买经济适用房也可以提取公积金和进行公积金贷款了。
按照规定，购买经济适用房付款方式为：买房时支付50%首付，剩余的50%房款在竣工时交清。虽然其间有一年左右的筹资时间，但对低收入群体而言，仍然压力不小。
而昨天公布的政策首次明确了：经济适用住房购房人可以申请提取直系亲属购房人（被拆迁人）及其配偶的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女的住房公积金（新职工住房补贴）；提取的资金以转账方式，存入经济适用住房建设单位账户。而正常缴纳公积金的购房人，可以按规定直接办理住房公积金贷款。
对于没有正常缴存住房公积金的，又不愿意放弃购房机会的群众，保障房部门正积极协调相关金融单位予以贷款支持。对于贷款困难的家庭，也可以根据其家庭状况，通过卖旧买新、卖小买大的形式实现改善住房条件的愿望。
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