[摘要] 2011年，在政府宏观调控政策的巨大压力之下，成交量比2008年还要低。开发商纷纷放弃幻想，理性对待市场，房价也玩起了“穿越”，有的楼盘价格甚至回归到了2008年的水平。
以前只出现在魔术、影视剧里的穿越场面，如今也出现在房地产市场。
2011年，在政府宏观调控政策的巨大压力之下，成交量比2008年还要低。开发商纷纷放弃幻想，理性对待市场，房价也玩起了“穿越”，有的楼盘价格甚至回归到了2008年的水平。
还有1天，跌宕起伏的2011年就将正式画上休止符，新年的钟声即将敲响。然而，在调控笼罩下的南京楼市，似乎感觉不到多少节日的欢乐气氛。对于开发商来说，即将过去的这一年，调控形势是从未有过的严峻，市场进入了观望期，尽管下半年以来优惠一箩筐、折扣满天飞，依然难改销售的颓势。
个盘价格重回2008
新国八条政策出台后，开发商群体陷入观望，幻想着下半年国家能够放松调控，楼市重回卖方市场。然而，史上最惨淡的“金九银十”给了开发商当头一棒，眼看着幻想破灭，各大房企纷纷选择高台跳水，降价走量。
11月10日，万科仙林湖项目金色领域首批精装房以“裸奔价”9900元/㎡入市，打响了降价大战的枪。随着南京楼市张多米诺骨牌的倒下，各板块楼盘陆续加入降价阵营，板块谷底价不断被刷新。河西天正滨江首先响应，推出30套豪宅85折销售，折后15000元/㎡起。很快，龙江天玺国际广场打出精装房15900元/㎡起的招牌，刷新河西谷底。没几天，六合的荣盛龙湖半岛便宣布房源全线8折，均价4900元/㎡，构筑了南京楼市的谷底。紧接着，城北银河湾卓苑以低于周边楼盘1000元/㎡的超低价入市，花园洋房折后均价仅为9000元/㎡左右。
进入12月后，各楼盘折扣力度再次升级。在保利梧桐语开盘以“单价7099元/㎡、均价8字头”入市后，同在大学城内的华菁水苑迅速跟进，宣称直降1600元/㎡推出新房源，均价为6900元/㎡，并给予前期购房者相应的补偿。而前期降价热销的银河湾卓苑，圣诞开盘将起价拉低至“7字头”。
江北顶山片区的阳光帝景也爆出猛价，2012年元旦期间将推出100套新房源，5958元/㎡起售，成为个誓与桥北房价PK的浦口新城楼盘。与此同时，纯新盘新城香溢紫郡以精装修均价6500元/㎡开盘，单价直逼六合，成为江北“亏本价卖房”的楼盘。城东富力城大盘已认筹，放价至“8字头”起售。由此看来，房价回到2008年，指日可待。
12月20日，朗诗绿色街区传出消息，称将推出部分特价房源，单价只要“8”字头，条件是要被开发商租用三年。另据有关人士透露，板桥另一老盘金地自在城，近期将推出“itown2”，这批新房源的价格可能在“7”字头。这样一来，板桥地区的房价就真的“穿越”回三年前了。
成交量比2008更惨淡
南京网上房地产的统计数据显示，截至12月26日20:00，2011年南京商品住宅仅卖出了37661套，相当于2010年全市成交量的76.5%，跟同处调控重压下的2008年相比还要少卖4700套，成为五年来成交的一年。
回顾这一年，在限购、限贷等新政的轮番轰炸下，南京楼市的销量受到了极大的冲击，经历了从大喜到大悲的戏剧性转变。网上房地产的统计数据显示，今年1月份的南京楼市日光盘频现，共卖房7188套，这一成绩不但超过了去年的任何一个月，而且也是2011年的纪录。然而好景不长，伴随着1月26日“新国八条”和2月19日南京版限购令的出台，楼市销量迅速冰冻，2月的成交环比骤降近七成，仅卖掉了2181套，而且销售的僵局一直持续到年末。
整个2011年南京楼市交出的成绩单只能用“惨淡”一词来形容。网上房地产的统计数据显示，截至12月26日20:00，今年南京商品住宅仅卖出了37661套。从不同板块的表现看，今年江北、江宁两大板块就成交了22753套，超过了全市成交量的60%，遥遥领先于其它板块，可见刚需板块在冷清的2011年唱起了主角。
明年形势不容乐观
12月召开的中央经济工作会议上，针对房地产市场，会议提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。面对依然持续不见松绑的调控政策，加上购房者对房价下跌预期逐渐增大，市场观望情绪浓厚，业内普遍认为，开发商惨淡的销售表现将会延续到龙年，房产价格将回落到合理区间。
持续低迷的行情下，南京楼市房子反而越卖越多了。网上房地产的数据显示，进入年底，南京楼市可售房源套数进一步翘尾，目前已经逼近5.5万套，创下历史新高。按照11月南京房源成交消化速度（日均成交量97套），现有房源至少还需要一年半的时间消化。而据某网站统计，2012年全市八大板块的上市量将达到818万㎡（包括住宅、别墅和商业，其中住宅占主体），南京楼市的销售“压力山大”。
回顾过去几年的房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退，而2012年或将又是一片萧条。
目前南京部分楼盘的房价已经穿越到2008年了，不知道明年将会怎样，会继续玩“穿越”吗，还是将回到原点？让我们拭目以待。
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