[摘要] 南京国土出让又一次“因故”延期。昨日上午，南京市国土局第十次在土地出让开始前数小时发布补充公告，宣布原本将在下午拍卖的白下区双麒路以东地块，“因故暂停出让”。这幅编号为G66的地块，自10月23日挂牌上市以来，已经经历了两次延期拍卖。
南京国土出让又一次“因故”延期。昨日上午，南京市国土局第十次在土地出让开始前数发布补充公告，宣布原本将在下午拍卖的白下区双麒路以东地块，“因故暂停出让”。这幅编号为G66的地块，自10月23日挂牌上市以来，已经经历了两次延期拍卖。业内分析人士表示，在房价持续下跌的情况下，土地价格的居高不下让开发商难以下手。
地块拍卖延期
今年已经第十次，涉及12地块
编号为G66的白下区双麒路以东地块，出让面积达到了14.8万平方米，容积率为2.0，土地性质为二类居住用地，出让底价达到了15.5亿元。折算下来，该住宅用地的楼面地价达到了5247元/平方米。
今年5月份，在G66附近的一幅8.6万平方米的二类居住用地，起拍价高达11亿元，折算楼面地价为7018元/平方米，该地块因无人报名而流标。也许是因为该地块的流标，今年下半年挂牌的G66地块，其楼面地价和此前相比便宜了近1800元/平方米。
尽管G66的拍卖价格已经做了下调，但是似乎仍不够。今年11月25日，G66首次拍卖前数，被宣布G66地块延期出让。昨日，该地块又再次发布补充公告，宣布“因故暂停出让”。
昨日补充公告的发布，已经是今年南京第十次发布土地出让的补充公告，十次公告一共有12幅地块延期出让，部分地块已经是多次延期。
为啥老是延期
有人说是地价高
南京市国土局官方表示，今年南京十次土地出让补充公告中涉及的延期或者暂停出让的地块，是因为地块拆迁或者规划调整的原因。不过，南京市规划局相关人士，否认这些地块存在频繁的规划调整。
不过，南京一地产机构负责人觉得，南京今年延期出让这批地块，绝大多数都是因为地价太高无人接手，延期拍卖只是国土部门的修饰之举。以G66地块为例，该地块的楼面地价达到了5247元/平方米，以此价格推算，商品房的成本价格当在10000元/平方米以上。不过，就在距离该地块不远的麒麟科技创新园内，富力地产开发的项目刚刚传出“8”字头起售的低价。相比之下，G66地块5247元/平方米的土地价格已是高价。
开发商有话说
地价不下调，不敢拿地啊
海同策咨询地产研究员张佳浩表示，今年南京商品房用地共成交55幅，成交总面积378.7万平方米。在他们对南京土地市场的监控中可以看到，今年南京商品房用地成交均价折合楼面地价为3105元/平方米，去年的平均楼面地价则是4267元/平方米，2009年的平均楼面地价则高达5998元/平方米。
张佳浩表示，南京今年平均楼面地价低的原因，一方面是江北板块成交175.6万平方米，占比达到47%，在平均中拉低了全市地价；另一方面是南京绝大部分地块为底价成交，溢价很少，也导致成交地块的平均楼面地价偏低。不过，就同一区域的土地历史价格来看，今年南京土地价格下降的幅度并不大，例如城中地区的楼面地价仍然高达14232元/平方米。
南京一家品牌房企的负责人表示，南京的房价在调控之下已经开始出现连续的回落，部分板块的房价已经出现整体下滑，但是南京的土地市场价格却仍没有出现明显下滑，因此他们也不敢拿地，只有静待土地价格调整。
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