[摘要] 南京楼市在降价潮的威力下境况十分尴尬，一方面不降价没人买，无法完成销售指标；另一方面，大幅降价或导致老业主闹房事件。城南宏图上水庭院另辟蹊径，承诺1年内降价返还差价。项目将于11月23日开盘，最高优惠88折，14600元/平米起售。
房天下讯：南京楼市在降价潮的威力下境况十分尴尬，一方面不降价没人买，无法完成销售指标；另一方面，大幅降价或导致老业主闹房事件。截止目前，南京江北、城北、城南、河西板块都有楼盘因大幅降价而导致售楼处被砸事件。那么，楼市的出路在哪里？j近期城南一家开发商便另辟蹊径，一方面降价，一方面也有意安抚潜在业主——承诺“降价补差价”。
今日，有网友收到城南的宏图上水庭院群发的短信，“1年内降价返还差价——宏图上水庭院，主城核心180-230㎡平层公馆11月23日盛大开盘，优惠88折1.46万/㎡起售”。记者电话至售楼处，消息得到证实。
城南地铁盘大平层1.46万/平米起售
宏图上水庭院承诺1年内降价返还差价
位于地铁一号线南延线软件大道站边的宏图上水庭院将于11月23日开盘，推出180-230平米平层公寓，14600元/平米起售。记者时间电话至售楼处问询，售楼小姐告诉记者：“1年内降价返还差价日期从签合同当日开始算起，本周三加推房源为二期的39号楼，楼层为11层小高层，一梯两户，总套数44套。”
宏图上水庭院本周三加推房源折前均价在17800元/平，全款88折，按揭根据首付比例不同享受95至9折优惠。一楼的房源，155㎡户型单价16580元/平；201㎡户型单价16680元/平，也享受全款88折，按揭9-95折优惠。项目前期在售别墅，面积281-325平米，叠加别墅均价19000元/平，联排别墅均价22000元/平。
降价补差价 无理由退房
开发商另类营销手段或振奋南京楼市
前段时间，城北一家楼盘便因降价而遭遇了“业主维权”事件。而为了安抚业主，开发商随即推出了自己的新策略——“无理由退房”：从本周开始推行，截止时间为2011年12月31日。针对大发燕澜湾项目目前在售的所有房源，现在价格在11000-11500元/平之间。凡在此期间购房的客户，交付定金之后，且与项目签订《无理由退房协议》，可在交付前一个月提出退房申请，即可实现“无理由退房”。
目前南京楼市实行“降价补差价”的楼盘并不多，除前期河西的苏宁睿城对老业主进行2000元/平方米实物补偿外，其余楼盘都奉行万科的“处事箴言”——不补偿差价。
业内人士表示：“宏图上水庭院降价补差价的做法一方面消除了购房者盼降、怕降的心理；另一方面也是为了促进销售。宏图上水庭院位于地铁旁，地段和周边环境都不错，14600元/平的定价也确实比较理性，不过购房者是否会买账，还要看看市场的反应。”
时间：2011年12月3日下午2点
地点：苏宁银河诺富特酒店（玄武区苏宁大道9号，徐庄软件园内）
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