[摘要] 曾被寄予厚望的房产税，近日传出加码的消息，并且将首次面向存量房开征。媒体报道称，重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋别墅征收个人住房房产税。消息迅速传播，而重庆市政府官方网站随即也确认了这一消息。
（每日经济新闻）曾被寄予厚望的房产税，近日传出加码的消息，并且将首次面向存量房开征。
媒体报道称，重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋别墅征收个人住房房产税。消息迅速传播，而重庆市政府官方网站随即也确认了这一消息。
由此，重庆也成为对存量住房开征房产税的城市。这被业界普遍解读为“信号意义重大”。据《每日经济新闻》记者了解，与重庆同时启动房产税试点的上海，目前尚无类似的消息传出。
外地炒房客不扣免税面积
据悉，重庆市的上述试点将从下月开始，从增量高端住宅逐步覆盖全市的存量独栋别墅。由此，重庆将实现对独栋别墅全部征税的目标。
重庆市地税局相关负责人向媒体表示，“目前各项征收准备工作已全部就绪。”该负责人同时强调，作为性的改革试点，将对存量房的房产税“从严征收”。
据了解，为促进该税种的扩大征收，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还将会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪的管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。
数据显示，重庆市的存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为。
按照重庆市的规定，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
北京中原地产对此分析认为，在未实施限购，且已构建好住房“双轨制”的情况下，将房产税扩大至存量独栋别墅，对重庆楼市的直接影响不大。一位当地开发商也向《每日经济新闻》记者透露，目前尚看不出这一新政对市场有何显著影响。
但值得注意的是，根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
重庆市在新规中规定，为了打击外地炒房团的投机行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房，均不扣除免税面积。
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