[摘要] 调控步步紧逼，楼市寒意嗖嗖，南京新房价格已经连跌3个月，二手房价格更是连跌了4个月。但就在满城尽是降价声的南京楼市，近日却有房源喊出了5.2万元/平方米的天价。
调控步步紧逼，楼市寒意嗖嗖，南京新房价格已经连跌3个月，二手房价格更是连跌了4个月。但就在满城尽是降价声的南京楼市，近日却有房源喊出了5.2万元/平方米的天价。
这套246平方米的顶层跃层位于莫愁湖畔的万科金色家园小区，房主要价1298万（双方各自付税），算下来单价高达52764元，房源号称全湖景房、精装，而且已经满5年不用交营业税。至于议价的空间，房东很牛气地表示：“爱买不买，就这个价。”
超过5.2万元/平方米的售价，堪称是目前南京最贵的住宅之一了，而这一惊人的天价也引发了人们对于南京湖景房市场的高度关注。
一城山色半城湖，在湖景资源丰富的南京，那些为人熟知的湖景房板块如今售价几何？又有哪些新涌现出来的湖景房新片区？湖景房是不是一定都和高价挂钩？《扬子楼市》对南京代表性的六大湖景房板块进行了一番探访。
玄武湖板块
平层豪宅总价3000万
玄武湖区域目前仅有南京国际广场和御湖国际 (论坛) (论坛) (论坛)两家新房在售，且均为现房。纯新盘方面，位于龙蟠路的紫金联合立方最快年底公开，为5.6米的挑高商住楼，而另一新盘万和玄武尊邸目前是否会对外销售，仍没有最终确定。
这一板块的房源价值近年来上升较快。2006年底以万元左右单价买下天正湖滨花园 (论坛 视频) (论坛 视频) (论坛 视频)湖景房源的业主王先生对笔者表示，“5年内基本翻了两番，如果加上装修，在目前的形势下以3万元/㎡的价格卖出去没有什么问题，后市我也是比较看好的。”
玄武湖板块的湖景房目前在价格上全城最贵。南京国际广场在售的十多套546㎡左右的平层豪宅总价在3000万左右，而普通的二手湖景房价格也是居高不下，位于中央路的湖景房单价普遍进入了三万元俱乐部，而南京站附近也基本在2.5-3万元/㎡。
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■代表房源
南京国际广场
怡景公寓在售现房，公寓房面积70-140㎡，70年产权，均价3.4万元/㎡；另在售546㎡左右的平层豪宅，位于11-38层，总价3000万左右。
紫金联合立方
正在动工，预计年底公开，5.6米挑高商住楼，价格待定。
莫愁湖板块
有“金陵胜景”之称的莫愁湖是南京真正的城中湖之一。2001年3月20日，万科以1.855亿元成功竞投二道埂子地块，创下了当时的拿地天价，同时也让莫愁湖板块成了全城关注重点。2002年5月1日，南京万科金色家园首次开盘热销，高调宣告了南京湖景房居住的莫愁湖时代大幕开启，万科金色家园、金基唐城、新城逸境、左邻风度、名湖雅居 (论坛) (论坛) (论坛)等项目无不受到买房人热捧。
由于莫愁湖周边可供房产开发的地块有限，物以稀为贵，因而售价也一直稳居高位，尤其是真正能看得到湖景的房源，售价更是惊人。万科金色家园网上二手房挂牌均价达到了32808元/㎡，比河西在售的新房价格还要高，而相对位置要远一些的左邻风度，二手房源的挂牌价也达到了19761元/㎡。
■代表房源
金基广场
金基唐城四期，目前为尾盘在售，仅剩余几套大平层，均为127平方米三房在售，21300元/㎡起售。
百家湖板块
单价多在1.3-1.5万元/m2
江宁的百家湖板块在楼市中的开发已逐渐成熟，各项配套正日益完善，金鹰、1912等大规模商业配套，再加上20万㎡21世纪国际商业中心、台湾美食广场、同曦 (论坛) (论坛)地产旗下多种商业设施等配套，“江宁新街口”名副其实。此外，地铁一号线的南延线开通也使这一区域进一步受到购房者的热捧。
目前区域主要在售诚基·百家湖小公馆、21世纪国际公寓 (论坛) (论坛)、胜泰华府 (论坛) (论坛)等楼盘，而怡湖华庭·澜郡、青春水岸等新盘也预计年底前推出。片区普通公寓的整体均价在1.3-1.5万元/㎡左右，且供应房源基本以中小户型为主，总价相对较低。值得一提的是，未来以百家湖为中心将建成超过百万平方米的现代化大型综
合性商业功能区，将成南部新城居住、休闲、购物、消费的核心区域。
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■代表房源
诚基·百家湖小公馆
在售4.9米挑高酒店式公寓，中小户型，均价1.45万元/㎡；另有5.9米挑高SOHO公馆办公楼，详询售楼处。
21世纪国际公寓
57号楼面积50-110㎡，折后均价1.1万元/㎡，单价9050元/㎡起售，据悉40%房源价格在1万元/㎡以下；另在售56号楼房源，面积40-90㎡，折后均价1.26万元/㎡。
瑞鸿名邸
在售94-130㎡房源，约1.35万元/㎡。
怡湖华庭·澜郡
主力户型70-150㎡房源，价格等具体信息待定。
仙林湖板块
地产大腕打响价格战
时值九月，秋风送爽，正是赏玩湖景的好时候，而面积仅次于玄武湖，同时也是南京主城最后的尚未开发的天然湖泊，仙林湖在这个金秋成为南京楼市的热点。9月初，9900元/㎡起售，均价11500元/㎡的纯新盘保利罗兰香谷一炮而红，首次开盘便热销逾七成，引得仙林湖板块人气持续飙升。万科金色领域 (论坛) (论坛) (论坛)预计将在10月份首次开盘，户型面积在90—125平方米之间，高科·荣境和栖霞枫情水岸两大项目预计也将在春节前亮相。由于景观资源和规划优势，未来这一片区还有较大的空间，“两三年后的仙林湖，很可能就是现在的奥体”。
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■代表房源
保利罗兰香谷
预计9月底10月初推出02、09栋，共252套高层房源，面积在87-136㎡。
万科金色领域
项目预计10月开盘，推出三种精装户型，90、110、125㎡，共600多套房。现有90㎡的样板间可供参观。
九龙湖板块
14家项目集体推新
九龙湖板块无疑是近年来楼市新区崛起的新势力代表，随着万科、中粮、同仁、恒大、中冶、银城、雅居乐等众多品牌名企的入驻，这里已是江宁甚至南京楼市的“主战场”之一。
据统计，板块内14家新盘和在售项目今年都相继推出新房。板块内的中粮·颐和南园 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)、万科金域蓝湾 (论坛) (论坛) (论坛)别墅价格较高，如万科金域蓝湾将推15套联排中间户400多万，而边户则在500万元左右。公寓方面，目前区域整体售价在1.1-1.2万元/㎡左右。
随着2014年地铁三号线延伸至此等等各项利好的完善，区域的整体价值也将进一步提升。
■代表房源
银城千花溪
预计“十一”期间公开现场售楼处，户型65-159㎡。
万科金域蓝湾
在售主要为88、113、128、168㎡户型，约1.4-1.5万元/㎡。
恒大绿洲
三期精装房均价1.05万元/㎡，140-170㎡不等；另二期精装房均价9500元/㎡，主要为188㎡四房。
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莲花湖板块
主城的湖景房
2011年6月11日上午，莲花湖体育公园正式开园，周边楼盘期待已久的利好终于成为现实。公园占地面积约1300亩，400亩水域、约14万㎡湿地、100余种珍稀花木、超高绿化覆盖率，还有11片篮球场、8片网球场等，是中国的体育公园。
公园在未公开之前，就一直是周边楼盘极力宣传的卖点之一。如今正式投入使用，使得金地自在城、朗诗绿色街区等周边在售楼盘的配套愈加完善，这两大楼盘近期也一直在不断推出新房源，其普通毛坯住宅的售价普遍在万元上下，与距其15的奥体楼盘相比，性价比优势非常突出。
■代表房源
金地自在城
在售6期2号楼，均价9800元/㎡，面积85、105、141㎡。花园洋房拾院5号楼均价14000元/㎡；三期联排别墅境墅推出4、7号楼，中间户总价400多万/套，边户500多万/套。
朗诗绿色街区
现18号楼为毛坯型，均价10700元/㎡，25号楼为精装型，均价12500元/㎡。20号楼均价10000元/㎡，30号楼均价13000元/㎡。预计9月底加推17号楼约70套房源。
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