[摘要] 本轮楼市调控将满一年，全国一线城市商品住宅库存跌入低谷。业内人士称，楼市依然处于“量变”中，房价仍难大范围松动。
(中国证券报-中证网)本轮楼市调控将满一年，一线城市商品住宅库存跌入低谷。业内人士称，楼市依然处于“量变”中，房价仍难大范围松动。
截至4月12日，根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京存量商品住宅库存37154套，期房住宅库存59949套，累计97103套。北京的商品住宅库存数量从今年1月18日跌至10万套以下后，近期始终维持在10万套以下。北京商品房房源新增供应明显减少，商品住宅库存数不足去年同期的25%，创8个月以来的新低。
北京的土地供应自去年四季度到现在以远郊区为主，城区的在售项目成为稀缺资源。加上持续低迷的新增供应量，使得库存的房源很难出现明显的价格调[消息价格 户型 点评]整，很多市区、近郊的项目此前销售得比较好，已经成了尾盘，开发商无意降价。
业内人士认为，北京大部分区域的房价在上半年依然坚挺，商品房价格真正得以调整尚需一定时间。
深圳市规划和国土资源委员会官方网站数据显示，截至4月11日，深圳全市商品住房可售套数为19388套，当日成交77套。
4月12日，上海市房地产交易中心官方数据显示，上海可售商品住宅46952套，当日成交750套。
与此相对，上海房价依然坚挺。据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周(4月4日-4月10日)上海商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比前一周下跌33.36%；成交均价为19992元/平方米，环比上涨了2.12%；商品住宅新增供应面积为9.96万平方米，环比下跌66%。
业内人士分析，当前沪深两地商品住宅库存跌入了低谷，在严厉政策调控下，房价依然没有大范围松动，未解决供求问题是重要原因。
此外，主要城市商品住宅成交面积上周普遍下滑。据发布的数据，上周其监测的35个城市中，30个城市商品房成交量出现下跌，16个城市成交量跌幅在40%以上。其中，大连、三亚和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重点城市中，除武汉外，商品房成交量皆环比下跌，其中重庆跌幅，达58.66%。数据还显示，多数城市上周商品房成交均价变动平缓。业内人士认为，楼市依然处于“量变”中，成交量的下调是因为供应量的减少，但并未给开发商太多压力。
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(燕赵都市报)月已进下旬，但纵观河北楼市，仍未有任何一个城市的单日成交量突破200套。火爆的字眼，已与楼市渐行渐远。
如同去年一样，好戏在后头？楼市能否在下半年打一个漂亮的翻身仗？“上半年，受新国八条、限购令的影响，以石家庄为代表的河北楼市的发展，始终处于不温不火的状态，成交量萎靡不振，市场观望情绪浓厚。”业内人士王先生认为，政策的变化并不能阻挡市场前进的步伐，在面广量大的刚需购房者面前，河北楼市多个项目均选择在下半年推盘。
新盘扎堆上市意味着市场的重新洗牌，而求“新”求“变”也成为各项目面对市场的巨大挑战。
■楼市现状市民观望情绪浓厚
“近期楼市应该不会有大变化了对吧？我准备再等等看。”一直在各个售楼部奔走看房的石家庄市民赵弘说，这么多调控政策都在给房地产市场施压，下半年房价说不定能降呢。
来自石家庄市住房局的数据显示，1-6月份石家庄市区商品住房上市284万平方米，成交面积183万平方米，供应量大于成交量。同比去年1-6月，供应量增长了40.54万平方米，增幅16.7%；成交量则明显下降，降幅10%。
这个数字反映出市场浓厚的观望情绪。投资型购房需求大量退市，交易量急剧萎缩。于是，为了抓紧刚需客户，抢占市场先机，大多数开发企业在近期都打起了营销战。数据显示，2011年1-6月份石家庄市区商品住房均价4869元/平方米。同比去年的4482元/平方米，增长8.6%。这个增幅远低于去年上半年同比前年17.27%的增幅。
■调控成效房产投资受到抑制
从2011年我省房地产市场成交数据来看，“新国八条”的出台并没有从根本上抑制购房者买房的热情。限购令的推行，在某种程度上是对刚需购房者的保护。而银行限贷，却在很大程度上“误伤”刚需置业者。在石家庄南二环附近某楼盘，记者偶遇一对前来购房的父子。因为无法提供收入证明，该父子遇到了难以申请贷款的难题。
对此，有营销经理称，自从上半年政策持续收紧之后，前来购房的基本都是有居住需求的市民。因此，他们楼盘的一期、二期的入住率必定要低于三期楼盘。在刚需置业者方面，买房人因为贷款申请不下来，而无法置业的情况比比皆是。“房子当然要买，但是什么时候买，用怎样的方式买，是等折扣还是参加团购，都是我们购房者最为关注的话题。”赵弘说，如果有不错的团购项目，他可能会提前出手。
■后市展望我省楼市悄然谋变
业内人士表示，存款准备金率目前正以一月一调的速度提高。而年内央行也已加息三次，货币政策的持续紧缩或将持续到年底。这不管是对于一线城市，还是二三线城市来讲，都有十分巨大的影响。
以省会石家庄为代表的河北楼市，也悄然迎来谋变的局面。上半年石家庄剩余101万平方米的商品住房，成为下半年市场的可售房源。
记者在采访中了解到，目前仍然没有开发商选择主动降价，但正在酝酿一定程度的优惠。
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