[摘要] 2011年中已至。网上房地产上数据显示，截止到6月29日16时，南京楼市的总成交量为19220套。而作为南京楼市板块的重要一环，江宁上半年交出了4265套的成交数据，占全市成交量的22%。这与去年江宁上半年成交的4997套相比，同比下降了14.65%。在新政的压力之下，江宁的热度似乎总是昙花一现，难以真正持续下来。
房天下讯 2011年中已至。网上房地产上数据显示，截止到6月29日16时，南京楼市的总成交量为19220套。而作为南京楼市板块的重要一环，江宁上半年交出了4265套的成交数据，占全市成交量的22%。这与去年江宁上半年成交的4997套相比，同比下降了14.65%。在新政的压力之下，江宁的热度似乎总是昙花一现，难以真正持续下来。
江宁板块市场反应：
上半年成交4265套 同比下降14.65%
2010年上半年，南京楼市可谓冰火两重天：1-4月，楼市持续火热，高峰期时甚至惊现数千人争抢200多套房的盛况。然而，4月17日“新国十条”的出台无疑是在热石头上浇冷水，楼市的火热局面瞬间破裂，一时之间片区一天的成交量甚至仅为个位数，令人乍舌，江宁也不例外。这也直接导致了江宁片区在上半年的后半程冲刺乏力，最终留下了4997套的成交数据。
与去年同期相比，2011年江宁片区上半年的成交情况则显得十分均衡，然而却始终处于一个颇为尴尬的局面——“不冷不热”。在江宁房价坚挺的背景下，购房者观望态势强烈，开发商难以以自身产品撬动市场需求。而自2月起，限购令的出台使得两江刚需盘受宠，以及江宁特价房等优惠措施的出现，才使得江宁的销量有了不小的改观。饶是如此，整体偏冷的局面仍没有得到彻底的改变。
中冶、中粮、融侨等房企表率：
放低身段 迎来市场肯定
在楼市坚冰难以破除之际，中冶、中粮等央企为市场做出了表率。位于江宁九龙湖板块的中冶天城、中粮彩云居都在今年上半年开盘，均选择理性定价。3月5日，中冶天城首次开盘，推出96套主力户型为91、92平米的小三房，均价11000-12000元/平米，折扣92折，最终劲销八成，为刚需盘奏响销售强音；20天后，中冶天城蓄热加推，依然热销。；6月初，中冶天城延续理性定价的策略第三次推房，去化率也较为可观。
九龙湖板块另一央企名盘——中粮彩云居也沿袭了理性定价的销售套路。5月7日，中粮彩云居于首次开盘，以12000元/平米的均价推出了240套54-158㎡小高层房源，2个半劲销六成！成为又一理性定价的代表作品。
此外，江宁方山大学城板块的融侨世家也取得了热销。6月2日，融侨世家加推143套新房源，户型面积包括88、106、110、137平方米不等，折后均价在10500元/平方米左右。开盘活动只进行了一个多便火速结束，共售出91套，去化六成，平均一卖出一套。
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