[摘要] 据统计，截止6月25日，2011上半年南京楼市认购21377套，成交18996套，相比2009年同期下跌一半还多，而距离近年来销售较好、成交数据达51904套的2007年更是相距甚远。
今年上半年南京楼市销量跌至五年来同期值，仅比2008年下半年强一点。
据统计，截止6月25日，2011上半年南京楼市认购21377套，成交18996套，相比2009年同期下跌一半还多，而距离近年来销售较好、成交数据达51904套的2007年更是相距甚远。
在限购、限贷、金融紧缩等一系列政策的调控下，楼市低迷已是不争事实，同时加上庞大的库存量，后市压力依然巨大。
另一方面，市场中的促销举措频频，开发商为缓解资金压力不断推新货上市，这也使得在原本传统销售淡季的盛夏楼市依旧“热闹”。据统计，7月全市将有54家楼盘推新，在此我们也整理出相关信息，供您置业时参考。
楼市上演“罗拉快跑”
尽管2011年南京楼市已吹响“中场哨”，但很多项目并没有打算休兵再战。奥南的金地·自在城预计近期推出六期公寓“优贤公馆”，户型面积85㎡、105㎡、135㎡不等;河西豪宅仁恒江湾城新领06栋销售许可证，共252套精装房源;城北的大地·伊丽雅特湾近期推出以改善型刚需为主的花园洋房;此外，一些很久没“动静”的诸如江北的旭日上城、江宁的武夷绿洲等楼盘近期也都会有新动作等等，据统计，54家楼盘将在7月份推新。
“目前只有高性价的产品才能赢得市场”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“现在来看近一段时间内政策仍不会放松，尽快出货是选择”。销售压力的增大也使很多操盘手烦恼不已，“上半年的销售指标我们完成了不到一半，基本上是一天一小会，二天一大会，熬夜研究销售对策是常事，我们也希望通过推出新的房源吸引更多的购房者。”江宁某项目销售经理也无奈地表示。
纯新盘选择在淡季入市
上市房源的增多给了购房者更多选择。从目前来看，包括江宁的合家春天、21世纪国际公寓、鸿意万嘉、加州城，江北的天润城、大华·锦绣华城、旭日爱上城等在内的“两江”楼盘依然是新房供应的大户，价格相对适应刚需人群。除此以外，麒麟新城区域的东方红郡、江宁大学城片的华菁水苑、仙林湖周边的保利罗兰香谷等数十家纯新盘也将在近期亮相，值得购房者提前关注。
限购背景下虽然住宅的销量下降明显，但是以都市圈、商业地产楼盘为代表的“不限购”项目却迎来机遇，即将上市的新房中此类物业也为数不少。继碧桂园凤凰城取得销售佳绩后，位于滁州南谯区乌衣镇与浦口交汇处的碧桂园欧洲城7月将再度“出击”。
多区域出现价格松动
熊市下促销渐欲迷人眼，多区域也出现了价格松动之势。“目前市场的供销比已经超过了1:1，下半年的供销比可能会更大，可能会达到2:1，如果算上存房量的话，甚至会达到2.5:1，市场压力不小。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东表示。
在房价方面，多数操盘手倾向于平稳。“整体价格走势相对稳定，不过在年底不排除有楼盘大幅下调。”南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌指出。
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