[摘要] 这个星期风向突变，以河西为代表的不少高端楼盘纷纷开始推出“楼王”，昨天天正滨江率先拿出68套均价2.2万元的“楼王”供应市场，开发商称当天卖了11套。对于限购令后举步维艰的豪宅市场来说，河西“楼王大战”的“第一枪”并不惊艳，而在接下来的竞争中，谁能成为赢家，最终恐怕只能由市场来说话。
上周句容大盘碧桂园凤凰城大打低价牌，结果一天卖了2000套房源，几乎相当于南京全市一个月的销量。这个星期风向突变，以河西为代表的不少高端楼盘纷纷开始推出“楼王”，昨天，天正滨江率先拿出68套均价2.2万元的“楼王”供应市场，开发商称当天卖了11套。对于限购令后举步维艰的豪宅市场来说，河西“楼王大战”的“枪”并不惊艳，而在接下来的竞争中，谁能成为赢家，最终恐怕只能由市场来说话。
“保护私密”，婉拒记者进入签约区
记者昨天上午赶到河西天正滨江的售楼处时，门外的停车场停满了各式私家车辆，其中不乏奔驰、宝马等豪车，售楼处外的道路上也停了不少私车。进入销售大厅，记者打量了一番，里面聚集了约有20多组客户，有的正在签约，多数人则在沙盘前或是户型模型前驻足停留。
“我今天不是买‘楼王’的，是来签约的”，一位不到40岁的中年男子对记者说，一个星期前来这里看中了一套150多平方米的房子，后来一直出差在外，昨天是特地来签约的。他说，来了之后才听说刚刚推出了“楼王”，大概问了问情况，其实无非就是位置、景观好一些，价格则要贵出两三千，“怎么说呢，还是觉得不太值吧。”
当记者试图进入签约区进一步采访时，销售人员拦住了去路。“你是来买房的吗？如果不是，里面不让进。”当记者表明身份后，这位销售人员更以“高端客户需要私密空间”为由直接拒绝了。回想起上次来这里采访“7套特价房”时，售楼处并未设置任何障碍，这次推出“楼王”为何如此小心？看来对买“楼王”的客户，开发商的服务也不一般。
“楼王”不太好卖！
68套“楼王”一天只卖掉11套
究竟什么是“楼王”？业内人士介绍，通常是一个小区最核心，景观，位置的楼幢，面积一般也比较大，当然价格也往往卖的最贵，简单地说，“楼王”就是一个小区品质的房子。开发商一般会选择在整体销售的中后期推出，专门针对高端置业人群。
记者在天正滨江售楼现场的一份宣传资料上看到，昨天推出的3号楼位于整个小区的核心处，只有68套房源，“俯瞰角度尽藏三面满庭芬芳，183平方米到262平方米全套房户型，全石材干挂、三梯两户、双入户大堂，尽显名门风范，85%得房率，5.2米客厅面宽，悉心满足富豪生活所需。”
这样的房源会开出什么样的价位？“本来市场预期是2.5万左右，我们开出的只有2.1万到2.2万，还是很符合调控精神的”，一位营销人员介绍说，目前该小区已售房源的均价在1.9万左右，前期推出的特价房大约优惠了3000元，而这次“楼王”则要贵出3000元，买房人可以各取所需。
除此之外，天正滨江昨天还拿出了200多个车位，16万一个，结果一天下来，车位卖了50个左右，“楼王”只售出11套，另外还捎带卖掉了4套普通房源。“高端市场的销售依然受到限购令的影响，买家的购买力尚未完全释放”，与记者同行的一位业内人士表示，开发商打算借助“楼王”来刺激置业者的购房热情，就目前的市场行情来看，如果不是真正能打动买房人的话，数据上恐怕都不会太好看。
值得一提的是，昨天城东的保利紫晶山也推出了60套洋房和19套别墅，前者均价1.8万，后者每套总价在650万到1000万之间。截止到昨天下午，售楼处透露当天共认购了20套房源，其中包括4套别墅，南京东郊的自然环境依然是购房者的因素。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
