[摘要] 一个股市,一个楼市,是老百姓最关心的两种理财,但今年走势都还很“纠结”。
预计:房产税明年铺开不能再靠投资房子赚钱
“现在很多人认为房价不会跌,房地产商也不认为会跌”,国世平说,然而,现在是温水煮青蛙,逐渐加大投资成本,当然,调控不会希望房价直线掉下来,而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消,再加三次息,贷100万加上利息约要200万。另外一个“重拳”就是房产税,房产税在国外一推出,没有一个国家靠房子赚钱,房子投资价值基本没了,法国、德国都是如此,“在东京,到处看到空置房改成停车场,因为不用交房产税。在美国底特律,300平方米的房子卖到了10美元,我当时就心动了。但同行的人说,你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。他表示,房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收,整个房市格局发生变化,“重庆的别墅在试点后价格掉下来,上海高档住宅也跌了”,今年深圳和北京也很可能要试点,针对中档住宅,年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开,房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时,也可以增加地方政府收入。
提醒:有人买了680套房子现在应观望一下
“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个,现在房子贵,就拼命买房子,我有一个学生在东莞买了680套房子”,中国老百姓投资典型特征是,越跌越不买,越涨越买。对这种投资,他不认同。“现在开餐馆的、做服装的,也搞房地产开发,的钱都流到了房产业”,国世平建议,一般投资者,现在千万不要买房,不然很可能成为最后的一棒,要替别人“站岗”的。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。
股市“好做”
形势不明朗时就买农业股
今年B股或将波澜壮阔
不看好房市的同时,国世平却认为,按照他“一定要卖掉高位的资产,去买低位的资产”这一理念,其实今年股票倒是很“好做”的。
今年区间在2800-3200点
他预计,今年指数是2800-3200点之间,“股民是不可能鱼头鱼尾都吃到的”,最傻瓜的办法,就是大盘一到3080点,不要贪、一刀切了跑掉,一到2890点就建仓,开始买。他还提醒,最容易赔钱的是熊市,熊市就是有利好消息不涨,有利空必跌。所以一定要买没利空的板块。他一到熊市、一旦形势不好,就坚决买进农业股,因为农业股永远没有利空消息。散户总是把低的卖掉买高的股票,其实应买最不会跌的股票。还有一点,去年投资股市有板块轮动,而今年机会在中小板块,“哪个跌得多就买哪一个”。不过他觉得不要买ST股,风险很高。
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