[摘要] 5月30日开始，江苏省商品房必须严格实行“一套一标”，而且，开盘前5天必须公开全部房源价格。业内人士对此认为，细则执行后，对买卖双方的心理博弈影响更大，5月楼市或将上演“小鸡快跑”。
5月30日开始，江苏省商品房必须严格实行“一套一标”，而且，开盘前5天必须公开全部房源价格。业内人士对此认为，细则执行后，对买卖双方的心理博弈影响更大，5月楼市或将上演“小鸡快跑”。
步入2011年，楼市调控政策升级，限购、限贷、控制房价目标、一房一价等严厉政策出台，令开发商销售速度大为减缓，资金链条趋紧。从3月至今的销售情况来看，南京每日认购不足百套已成常态，今年的金三银四南京新建商品住宅销量只有去年同期的三成，直接导致开发商的回笼资金速度放慢并大幅减少。此外，银行开发贷款门槛越来越高，信贷规模越来越小。“目前不少开发企业资金链紧张。”一名业内人士透露，除了销售回款和开发贷款减少外，开发商为支付土地款，也令企业现金流压力增大。为此，近日来，一些楼盘纷纷降低价格，吸引购房者的眼球。据了解，该市江宁的融侨世家开盘前预定的均价为11000元/平方米，4月28日开盘当日均价则为10500元/平方米，便宜了近500元/平方米，开盘当天还可享95折；城东一楼盘打出20000元/平方米的价格，且产品均为精装修。
面对越来越多的开发商做出价格让步，购房者则表现得更为理性。5月11日，南京江宁百家湖小公馆推出的27套特价公寓房源和几套特价办公房源，每平方米降幅基本在3500元以上，降幅4080元/平方米，折后价格从68.07万元到72.47万元。不过当天仅卖掉一套。江宁文鼎雅苑价格使江宁房价重回“8字头”，在开盘当日仅取得了3成的销售量，不再有前两年“日光盘”的风光。
业内人士表示，楼市调控政策升级对开发商的心理预期影响较大。在日益严厉的调控下，未来一段时间内，会有越来越多的楼盘通过降价来撬动市场，楼市或将上演“小鸡快跑”。
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