[摘要] 国家统计局昨日发布消息称，全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。其中，南京新建住宅价格环比上涨0.5%，涨幅与2月份持平;同比上涨1.5%，涨幅比2月份缩小了2.2%。
国家统计局昨日发布消息称，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。其中，南京新建住宅价格环比上涨0.5%，涨幅与2月份持平;同比上涨1.5%，涨幅比2月份缩小了2.2%。
从二手房价格情况看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有10个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比上月减少了2个。从同比数据看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格同比下降的有5个城市，比上月增加了2个;涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个;同比涨幅在5%以内的有41个城市，比上月增加了1个。
其中，南京新建住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨1.5%;新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨2.1%;二手住宅价格环比上涨0.5%，同比微跌0.1%。南京网博地产机构总经理孙海接受记者采访时表示，虽然南京3月份的房价统计数据仍是上涨的，但要结合南京近期上市楼盘的结构来分析。“近一两个月南京楼市的整体上市量并不大，价格并没有明显上涨，但上市的一些高端项目却把房价拉高了。”孙海认为，“从南京楼市的实际情况来看，成交量已经出现了微跌的态势，价格也出现了低迷和松动。国家持续执行的楼市紧缩政策会逐渐传导到市场上的，这需要一定时间。”
调控逆水行舟已到关键时刻
18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，3月份房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。
根据数据，在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。
具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力;而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。
不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。另外在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林。超过0.5%的城市也有16个。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。
即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”
总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。根据几天前国家统计局公布的一季度房产开发企业资金来源情况看，一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%，虽然相对于1-2月16.3%的涨幅有所提升，但仍旧处于相对较低的状态。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”
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