[摘要] 4月17日,距离任何一个值得大张旗鼓消费的节日都还远,至少半个月。你很难想起来这个日子的特殊性。
4月17日,距离任何一个值得大张旗鼓消费的节日都还远,至少半个月。你很难想起来这个日子的特殊性。
然而,当我们将日历向前翻365天,有着“史上最严调控”之称的“4.17新政”刚出台。
这一年,房价涨幅低于此前10年的平均水平。
这一年,我们经历了10次提高存款准备金率和3次加息。
这一年,开发商在调控后的适应能力又一次得到了提高。
这一年,手机收到了比以往更多的楼盘促销短信。
这一年里,我们经历了一系列货币政策,部分城市试点房产税,南京还在今年出台了“限购令”。
楼市这一年,政策的涟漪波及了城市里每一根神经,你看到的未必是真相。
房子,于他们而言,是这一年的全部,饭桌上谈资,还是每个月薪酬的最终去向……
本期《新闻一周》,我们就和5位买房人,一起聊聊这一年的“房事”
新政年报
总有一种这样的感受 这一年楼市并没降价
孙女士 49岁 中华中学教师
自住一套 准备为儿子购房一套
“调控都一年了?不会吧。”她倒吸了一口气,好像把这一年的买房的经历重新吸到肚子,准备再讲给我听。在孙阿姨看来,调控的初体验从去年的春交会开始,今年春交会晚了20天。
时间转回2010年年初,家中的儿子大学毕业刚满26岁,在一所军工类企业从事技术工作。虽然还没有谈女友,但作为家长,孙阿姨也懂“筑巢引凤”的道理。从带着看,到专门看。
2010年4月1日,春交会开幕,稍有购房意向的人,都难以抵抗众多楼盘集体亮相的机会。孙阿姨当天起了个大早,赶到河西博览中心。然而,大半天的展会下来,她觉得自己和售楼小姐谈不来。
“当时参展的楼盘很少有房源在售的,不是让我慢慢等他们开盘,就是让我先出示20万存款证明。”回忆起调控前的房地产市场,孙阿姨总结,“总觉得他们不想做我生意。”
16天以后,4月17日,称为史上最严的房地产调控“国十条”不期而至。孙阿姨晚知道了一天,她第二天乘地铁时才从报纸上看到了这个消息。她猜到了房地产市场有变,没想到变得这么快。
四月天,变得最快,却是售楼小姐的脸。孙阿姨在春交会上各个楼盘留下的手机号码,迅速成为轰炸目标。“精装房源盛大公开”“1××××元/平米起售”“预约登记,独享开盘优惠”等。
五一小长假,听说江宁大学城龙眠大道一家楼盘开盘,均价8700元/平米,孙阿姨喊上老公和儿子,放弃了所有的休闲娱乐项目,直奔而去。她安慰爷俩,就当是出来放松。
可地铁一号线南延线尚未开通,又恰逢龙眠大道正在修路,一路上扬尘四起,周边一片荒芜,仅有的几栋商品房也几乎无人入住。车子开上千把米,才仅能遇到一个民工模样的路人。“妈,这就是你说的放松?”儿子的抱怨让孙阿姨心凉了一半,“这地方也太偏远了,8700元/平米,这价我看还得降。”就这样,虽然还是去了售楼处,但孙阿姨最终放弃了在那买房,她和老公一致的想法就是,“调控才刚刚开始,这会出手,可能就会买在涨停板。随后的大半年,孙阿姨看房依旧。在办公室的谈房总有新发现,和她一起同行的女同事中,有两个都在那段时间买了房。
今年3月,孙阿姨在江宁欧尚超市购物时,无意中看到了印象中有扬尘的龙眠大道楼盘在做推广。“项目预计5月开盘,单价大约在11000元到12000元。”现场售楼员飞快地告诉她。
“这一年,我看的楼盘现在房源价格几乎都比那时又涨了,虽然涨得少了,但是降价的还是没看到。”孙阿姨也清楚,调控的直接后果并非降价,而是房价趋于平稳。“每次都怕买到涨停板,却不想错过了一次又一次的机会。”在这一年里,她认识了不少跟她一起参加看房活动的同志,“不少人都跟我一样,仍在等待,现在买会很心痛。”
孙阿姨的老公安慰她,“既然已经错过了这么多,为什么不再继续等下去呢?”儿子怎么想,我们不知道。 (潘晓琴 胡春春)
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