[摘要] 几个前提：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
江苏一季度商品房均价环比降0.45% 普通楼盘降价不明显
（新华日报）昨日，省住房和城乡建设厅发布全省一季度13个省辖市市区商品住宅销售情况和房价监测报告。报告显示，一季度13个省辖市市区商品住宅成交均价比2010年第四季度下降0.45%，3月份环比下降12.9%。
数据显示，今年一季度，全省13个省辖市市区商品住宅累积销售810万平方米，与前两年同期基本持平，市场销售基本平稳。报告同时指出，在“国八条”和省市实施细则出台之后，我省商品住宅成交均价持续回落，2月份环比下降2.2%，3月份环比下降12.9%，成交均价6469元/平方米，比2010年全年均价下降了7.5%。
然而记者在南京街头随机采访了一些市民，不少市民都表示，这几个月以来，并没有感受到房价的切实下降。统计数据与市民的感受出现了不小的差距。
对此，业内人士认为，我省苏中、苏南、苏北地区房地产市场情况不同，可能会造成各城市对调控政策的感知度也不一样，“最重要的一点是，目前房价的下跌仍旧是一种结构性的下滑。”张丽君认为，目前推出优惠措施的多集中于豪宅、别墅类项目，而真正和老百姓关系比较密切的刚需楼盘，降价并不明显。
一位财经地产评论员则表示，虽说现在降价的大部分是受到限购政策影响的高档住宅，但也应该注意到，一些刚需楼盘已经有了降价苗头，江宁、江北的一些楼盘已经通过零利息分期首付、推特价房等方式给购房者以优惠。“下一步，政府应该花大力气加强保障性住房的建设，以巩固调控成果。”
省住建厅厅长周岚认为，国八条的严厉举措加上地方政府的坚决支持，抑制了大量的投资投机行为，市场供求关系已在悄悄变化。我省正在大力推进保障房建设，“预计今年商品房销量会明显下降，起码半年之内房价会下行。”
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