[摘要] 首套房贷款利率上浮、二手房要求越来越苛刻、去年已经办理贷款的现在还没有下款……近期,房贷市场已经乱成了一锅粥,特别是购买二手房的市民由于贷款痛苦万分,有的因为房贷办不下来最后不得不毁约,有的因为房贷拖延无法拿房入住,当然,也有购买新房的市民因为贷款没有放下来窃喜,因为可以晚还几个月贷款。
首套房贷款利率上浮、二手房要求越来越苛刻、去年已经办理贷款的现在还没有下款……近期,房贷市场已经乱成了一锅粥,特别是购买二手房的市民由于贷款痛苦万分,有的因为房贷办不下来最后不得不毁约,有的因为房贷拖延无法拿房入住,当然,也有购买新房的市民因为贷款没有放下来窃喜,因为可以晚还几个月贷款。本报记者采访了4个典型房贷故事,给准备贷款买房的人一些建议和参考。
案例一:焦急等待房贷放款
去年年底,李小姐购买了河西一套50多平方米的二手房,总价115万,需要贷款70万,由于是首套房,当时还有个别银行有贷款利率优惠。李小姐动用了一切关系,找了很多银行,折腾了半个月,终于有一家商业银行说可以贷到85折优惠利率。在递交了多项资料之后,李小姐开始了漫长的等待。两个月后,银行方面才打电话告诉她,预审已经通过,可以过户正式办理房贷。
过户好了,房贷手续也办好了,李小姐以为可以顺利放贷。可由于房贷政策越来越紧,贷款也不知道什么时候放。卖家几乎每天一个电话催李小姐,而李小姐每天一个电话催银行,可是得到的结果只能是等待。“卖家电话一打过来我就紧张。虽然银行承诺我肯定能享受利率优惠,但是我依然担心85折会不会取消,贷款会不会通不过。”李小姐对记者说。
案例二:房龄太老,房贷不通过
周先生看中了一套1991年的二手房,在中介说肯定能办下贷款的情况下,他和卖家签了买房合同。但是银行审批结果显示,他被“限贷”,原因房子年代太久。这意味着,申请的60万元贷款,必须在过户时真金白银地拿出来给卖家。 >>>365聚焦:二手房房贷放款慢 买房人等的花儿都谢了
“现在只有两个办法,一是把现在的小房子赶紧低价出手变现,凑齐房款,但是自己的小房子面积太小,银行方面不给贷款,很难出手;第二个办法就是毁约,支付卖家10万元的违约金。当初看中这套房子,以为价格较低,拣了便宜,哪里知道因为贷款问题还要毁约,白白损失10万元。”周先生说。
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