[摘要] 多个城市房租上涨动力何在?记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。
(来源:现代快报)
“限购效应”引人关注
多个城市房租上涨动力何在?记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。
“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉,春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出,春节后新增租赁需求的主要是两类群体,一是节后返城、进城务工人员,二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份,届时房租可能会趋于平稳。
供应“结构性短缺”。业内人士说,许多大城市中租赁性供应总体充足,但供应结构失衡:中低租金的中小户型供应不足,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。
中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示,近期住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹,“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。
此次房租上涨备受关注,还因为一大话题:此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?
有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,市场机构的数据却有不同结论。比如,据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。
相反,一些业内人士还认为,“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说,“限购”之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出台“限购令”后,21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示,有逾10%的房源由“售”转“租”。
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